г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
В этом году Минстрой обещает появление законодательного акта, регламентирующего правовой статус апартаментов. Об этом сообщил заместитель руководителя министерства в ходе конференции, посвященной вопросам девелопмента. Такой закон, по мнению экспертов может способствовать увеличению объемов ввода нового жилья.
Закон, позволяющий присвоить апартаментам статус жилья вносился на рассмотрение Государственной Думы еще в 2018 году.
Правда, в последствии он был снят с рассмотрения нижней палаты. В соответствии с заявлением заместителя руководителя правительства России Марата Хуснуллина в текущем году будут продолжены работы над разработкой законопроекта об апартаментах.
Перед Минстроем стоит задача принять такой законопроект до конца 2020 года. В настоящее время идет обсуждение правок в Законодательном документе.
В настоящее время в мегаполисах РФ все еще возводятся многоквартирные новостройки, которые еще имеют статуса с правовой точки зрения.
Закон об апартаментах призван дать покупателям такого жилья те же гарантии, что и тем, кто приобретает обычные квартиры. Сейчас апартаменты фактически не могут считаться жилыми, несмотря на то, что их планировка такая же, как у обычного жилья, а люби покупают их именно для личного проживания.
До настоящего времени не существует законодательных актов, защищающих такие объекты в соответствии с нормами, действующими в сфере долевого строительства.
Таким образом, если обанкротится застройщик дома, в котором есть стандартные квартиры и апартаменты, то покупатели необычного жилья могут потерять все свои деньги.
Цена таких объектов может быть ниже почти на 30%, если сравнивать с аналогичной по площади и другим параметрам квартирой.
Для застройщика также выгодно строить апартаменты, так как он сокращает затраты на обустройство социальной инфраструктуры.
Такие объекты часто не имеют своего двора. Но застройщики в этом случае не принимают участие в страховании собственной ответственности и не вносят соответствующие средства в Фонд защиты дольщиков, а также могут не переходить к использованию эскроу-счетов.
Таким образом, покупатели апартаментов не имеют законодательной защиты. Кроме того, он не могут прописаться на объекте, который не имеет жилого статуса, а также вынуждены платить за жилищно-коммунальные услуги по завышенным ставкам. Надеемся, что все эти вопросы будут урегулированы в новом Законе уже в этом году.