г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Согласно российскому законодательству владельцы земельных участков могут не проводить межевание (установление границ). Однако есть несколько важных причин, по которым это лучше сделать. Определение точных границ участков поможет избежать возможных проблем с соседями, а также даст полное право распоряжаться землей на свое усмотрение. Рассмотрим ситуации подробнее.
Между обладателями двух соседних земельных участков проводится 
процедура межевания, благодаря которой и определяются границы смежных сторон. В составленный межевой план вносятся данные, которые установил кадастровый инженер в процессе согласования границ.
Письменное заявление правообладателя и составленный межевой план необходимы для внесения изменений о площади участка (если такое было подтверждено кадастровым работником) и о положении границ в Едином государственном реестре недвижимости. Если данные об участке внесены в ЕГРН, соседи не могут распоряжаться или оспаривать ваше право на недвижимость.
Собственник земельного участка имеет право разделить его и совершать действия лишь с некоторой частью. Например, дарение, продажа или передача по наследству. Если после определенных процедур был образован новый участок, первоначальная земля приостанавливает существование и снимается с учета.
В таком случае, владелец недвижимости должен провести процедуру межевания, поскольку данных в госреестре о границах и площади участка нет. Как только информация будет внесена в ЕГРН, собственник имеет право начать процесс раздела земли.
Потенциальные покупатели будут настроены более положительно, если увидят, что данных участок имеет четко установленную площадь и границы в ЕГРН. Так владелец сможет быстрее сдать землю в аренду или продать ее.
Информация о недвижимости находится в свободном доступе, поэтому любой желающий имеет право запросить сведения из ЕГРН.
Покупатель рискует переплатить за участок земли, если его фактическая площадь окажется меньше. Поэтому межевание играет важную роль как для продавца, так и для покупателя.
Рассмотрим, что такое межевание. Под этим комплексным понятием подразумевается способ определения границ земельного участка геодезическим способом. Процессом занимается кадастровый инженер, благодаря которому определяется площадь участка земли, его точные границы, согласовываются параметры двух соседних участков, составляется межевой план.
Чтобы внести данные о земельном участке в государственный реестр, не нужно платить пошлину. Достаточно обратиться в МФЦ с необходимыми документами: заявление собственника о постановлении земли на учет и составленный инженером межевой план.
Конечно, проводить межевание или нет решает владелец земли, однако данная процедура становится все более востребованной. На сегодняшний момент в России более 60% участков (около 37 млн) имеет официально определенные границы.