г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Профессия риэлтор существует на протяжении многих лет. Но в реальности в России появилась возможность совершать сделки только в 90-х годах. Да, в СССР тоже меняли квартиры, разъезжались, съезжались, но все это выстраивалось несколько иначе.
После появления в РФ частной собственности резко появилась потребность в специалистах, которые хорошо знакомы с этой сферой.
Тогда экономические отношения развивались крайне быстро. Поэтому законодательство не успевало регулировать процесс продажи, обмена, покупки недвижимости.
При этом вопросов в этой среде было в разы больше, чем ответов. В регистрирующих органах все дела велись на бумаге, так как даже компьютеров еще не было.
Неудивительно, что для обучения всем премудростям профессии риэлторам приходилось самостоятельно вникать процесс, и юристам, и застройщикам.
Тогда, в 90-е годы в сферу недвижимость шли люди, как с огромным опытом в профессии, так и без него. Для многих такая работа оказалась слишком стрессовой, и они постепенно уходили из нее.
Однако были и те, кто остался и даже создал первые риэлторские агентства.
В начале 21 века российские риэлторы сделали первые робкие попытки создать агентства недвижимости, как в Америке. При этом ставка была сделана на привлечение клиента и манипуляции, а также агрессивную продажу услуг. Правовому аспекту в этот момент уделялось минимум внимания.
Постепенно стало понятно, что такая схема не дает нужного результата. От риэлтора требуется не умение манипулировать продавцами и покупателями, а руководить процессом, избавлять клиента от страхов. Только так можно получить гарантированный результат.
Все знают, какие гигантские суммы вращаются на рынке недвижимости.
Пробелы в законах, несовершенство системы контроля на протяжении длительного времени давало возможность без проблем осуществлять мошеннические сделки.
Тогда то и появилось понятие «черный риэлтор». Репутация риелторов оказалась под вопросом, доверие к специалистам по недвижимости резко снизилось.
К началу 2010-х годов стало ясно, в сфере недвижимости работает огромное количество грамотных и подкованных в юридических вопросах риэлторов. Зачастую складывает так, что риэлтор знает о продаваемом объекте намного больше, чем сам продавец.
Если у риэлтора достаточно опыта, он знает множество юридических нюансов, которые крайне важны при оформлении сделки. Догадается ли рядовой покупатель проверить соблюдение прав детей при приватизации?
При этом важно сделать правильный вывод. Ведь, если нарушены права детей, то это неминуемо приведет к признанию сделки недействительной.
С каждым годом растет число судебных решений о признании сделок с недвижимостью недействительными. Случается это даже с теми сделками, которые проверял банк при оформлении ипотечного кредита.
Многие покупатели задаются вопросом, нужен ли риэлтор при подготовке сделки? Ответ однозначный: да. Он проверит все возможные риски.
Чтобы этой работой занимались профессионалы, Минтрудом был утвержден Профессиональный стандарт специалиста, работающего в сфере недвижимости.
Сегодня многие риелторы уже успели вступить в гильдию, там они не только проходят обучение всем тонкостям профессии, но и аттестуются.
Как у продавца, так и у покупателя бывают совершенно разные позиции на совершение сделки. Нередко между покупателем, продавцом и риэлтором появляется недопонимание, начинаются споры. Как результат: сделка срывается. Работа профессионального риэлтора заключается еще и в том, что найти подход к своему клиенту, успокоить его и удержать от совершения необдуманных поступков.