г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Начало 2019 года показало, что количество проектов на рынке новостроек упало на 23 % по сравнению с началом 2018 года. Период с января по сентябрь показал рекордное снижение девелоперской активности за 2014-2019 годы.
Причиной таких низких показателей стала реформа и переход к проектному финансированию.
В период с начала года до конца сентября было выпущено на продажу лишь 46 проектов первичного жилья Москвы, в то же самое время годом ранее реализовано было 60 жилых комплексов. Ситуация такова, что рынок недвижимости сократил количество предложений по покупке нового жилья на 23% в 2019 году.
2019 год уже показал себя, как самый провальный год за последние 5 лет в появлении новых проектов недвижимости.
С января по сентябрь на продажу было выставлено 39 комплексов, что по показателям превышает лишь 2015 год.
В период с 2016 по 2018 годы количество проектов новостроек в столице лишь увеличивался (46-63-60 комплексов соответственно).
Спад в предложении также заметен в строительстве квартирных комплексов. Спад по сравнению с теми же периодом в 2018 году на 25%. С 40 объектов до 30-ти.
Также продажи жилищных комплексов в 2019 году на 17% ниже, чем в предыдущем. Продажи открыты в 15 комплексах, по сравнению с 18-ю в прошлом году.
Также в 2019 году столичные девелоперы предлагают всего 1 проект строительства мульти форматного жилья: апартаменты и квартиры. В 2018 году подобных предложений тоже было немного, всего лишь 2.
Эксперты одного из Московских агентств недвижимости отмечают, что даже с замедленным ростом предложения на новостройки, реформа проходит успешно.
Центробанк заявил, что в июле-августе было выдано целевых кредитов застройщикам на сумму около 310 млрд рублей по всей России. Более 50% всех выделенных средств получили именно московские девелоперы.
Столичные компании-застройщики открыли около 2 тыс. эскроу-счетов, а привлеченные на них средства составили 13.5 млрд рублей. В среднем по новым правилам московские квартиры были проданы за 7 млн рублей.
Банк «Дом.РФ» заявил, что к началу октября 2019 года лишь 18 застройщиков из 190 (9.5%) не смогли решить, по каким правилам они будут продолжать работать (старая схема или работа с эскроу-счетами).
Даже на московском рынке новостроек, где более устойчивая ситуация, процесс перехода к эскроу привел к уменьшению предложения почти в четверть (23%). То скорее всего, в регионах России ситуация окажется более критична.
Региональные компании обычно реализовывают один-два проект.
Поэтому с введением новых правил подобные региональные компании-застройщики просто откажутся от новых проектов.
Реформа долевого строительства станет настоящим испытанием для региональных рынков строительства, поэтому возможно значительное уменьшение предложений на рынке новостроек на следующие год, а может и дольше.