г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Рассмотрим, с какими трудностями столкнулись риелторы и покупатели во время карантина в Москве, как упал спрос на недвижимость, какие меры предприняло государство для увеличения интереса к ипотеке, онлайн проведение сделок купли-продажи и многое другое.
Столица стала заново оживать, возвращается привычный образ жизни, рынок жилья также просыпается. В начале июня (09.06) Москва отменила режим пропусков, а оставшиеся меры, введенные в течение карантина, будут отменены с 23 июня. С начала июня возобновили работу точки продаж новых жилых объектов. С 16 июня заново открылись риэлтерские и консалтинговые компании.
Три месяца неопределенности в связи с пандемией нового вируса не могли не отразиться на столичном рынке недвижимости. С 30 марта началась самоизоляция на территории Москвы, поэтому сделки с недвижимостью стали временно невозможны. Правительство оказало некоторую поддержку отрасли, однако стоимость и спрос на жилье подвергся значительным изменениям.
С 20 апреля 2020 года государство начало льготную программу, которая значительно помогла застройщикам в тяжелый период. Согласно введенным правилам ипотечная ставка снизилась до 6,5% годовых, так что теперь желающие могли обратиться в банки, выдающие ипотечные кредиты и стать участниками программы. Она действует до 1 ноября 2020 года. Министерство строительства и ЖКХ прогнозирует достижение максимального количество кредитов по ипотеке, благодаря государственной программе.
Перед началом периода самоизоляции в 2020 году сделки с участием ипотечного кредита на квартиры класса комфорт и бизнес составляли чуть больше половины всего объема. После введения госпрограммы уже в мае объем сделок достиг более 60% (исходя из количества ДДУ).
Таким образом был поставлен исторический максимум по доле ипотеки на московском рынке нового жилья. Аналитики отметили, что количество майских сделок на 50% достигло показателей 2019 года (помогла возможность проведения онлайн-сделок и господдержка), что в сложившейся ситуации очень хороший результат.
Сфера новостроек столицы не стагнировала, поскольку банковские организации ввели более мягкие требования для идентификации клиентов, что увеличило количество сделок через Интернет. В итоге банки и застройщики проводили нужные операции по новым правилам уже с середины апреля.
На данный момент льготная ипотека является ведущим двигателем, который поддерживает и помогает развиваться рынку новостроек столицы. Показатель средневзвешенной ставки по кредитам оказался минимальным за последние несколько лет не только на первичном, но и на вторичном рынке жилья (8,5% и 8,7% соответственно).
Начало режима самоизоляции выпало на последнюю неделю марта, однако это не помешало добиться одних из самых высоких показателей по строительным сделкам за 2020 год. Аналитики ЦИАН подсчитали, что около 7 тысяч физических лиц подписало ДДУ в марте. Рост количества договоров возник в связи с сильным падением курса рубля. Граждане, боясь за свои накопления, решили срочно перевести их в недвижимость.
С начала 2020 года и до конца марта на рынке вторичного жилья столицы наблюдался постоянный стабильный рост. За январь 2020 года количество предварительных платежей за вторичное жилье было на 10% больше, чем в аналогичный отрезок времени в 2019 году. В феврале рост продолжился, однако лишь на 5%, по сравнению с прошлогодними показателями. В марте количество авансов за покупку недвижимости выросло на 12%.
Однако уже в апреле ситуация резко изменилась: объем авансовых платежей сократился в 15 раз по сравнению с мартовскими значениями. Причиной стало снижение активности как среди покупателей, так и среди продавцов. В мае также наблюдалось сокращение числа авансов, однако теперь всего в 8 раз, по сравнению с мартом.