г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Покупка недвижимого имущества всегда считалось одним из самых выгодных способов инвестирования денежных средств. В свете последних событий, как пандемия нового COVID-19, значительное падение национальной валюты, удешевление ипотеки под сильным влиянием оказался спрос на недвижимость как на первичном, так и вторичном рынках. Многие граждане пытались сохранить средства в начале года, но что же делать сейчас?
Безусловно, рыночные условия изменились, однако объекты недвижимости еще не успели среагировать на произошедшие события. Поскольку стоимость жилья меняется медленнее, кардинальных перемен в стоимости реально ожидать только к последнему кварталу 2020 года. Однако уже сейчас аналитики делают прогноз, что цены пойдут вниз.
Поэтому гражданам, которые планируют покупку жилого объекта на долгосрочную перспективу, не стоит пока торопиться. Максимальные скидки появятся минимум через полгода.
В течение нескольких лет шло стабильное повышение стоимости цен на недвижимость. Это происходило по определенным причинам. В 2019 году начался процесс перехода строительной сферы на 
проектное финансирование. В связи с чем выросли цены на первичном рынке.
Изменения в банковской сфере — уменьшился процент по вкладам, а значит инвесторы стали искать более выгодные пути вложения средств. Их деньги плавно перешли в отрасль недвижимости. И новая государственная программа, по которой ставка по ипотеке снизилась до исторического минимума (5,9–6,4%). Такая щедрость подстегнула граждан, которые думали об ипотеке, наконец приобрести жилье.
Рассчитывая доходность при инвестировании в недвижимое имущество, необходимо рассмотреть основные параметры приобретаемого объекта жилья. Отсюда можно прогнозировать доходность примерно в 20-30%.
Например, на начальном этапе строительства квартира сегмента эконом стоила 8-10 млн рублей, к моменту сдачи жилого объекта (через 2-2,5 года) цена достигнет 15-17 млн руб. В таком случае доходность квартиры возросла до 20%.
В большинстве случаев покупка недвижимости принесет владельцу определенный доход в рублях. После распада СССР цены на жилье стабильно шли вверх, исключения составили лишь 2009 и 2015 и 2016 года. Различные факторы и параметры влияют на прибыль и окупаемость вложенных инвестиций, однако, в любом случае, подход «чем выше риск, тем больше доходность» работает всегда. Рынок недвижимости состоит из объектов, риск вложения в которые сильно различается.
Например, квартиру в Москве на этапе котлована можно приобрести по цене гораздо ниже рыночной. Или покупка вторичного объекта для сдачи его в аренду. Недвижимость на стадии котлована может в следующие несколько лет вырасти в цене не только в половину, а то и больше.
Некоторые особо успешные объекты в Москве полностью себя окупили с момента начала строительства до выдачи ключей. При более консервативном подходе доход будет стабилен, но не выше 5-7% в год, поэтому сроки окупаемости значительно растянутся.
Центральный Банк России продолжает снижать ключевую ставку, а значит привлекательность недвижимости как способ сохранить и приумножить денежные средства будет повышаться.
У инвесторов появился уникальный шанс вложить средства в объекты недвижимого имущества, используя при этом заемные средства. Наибольшей привлекательностью обладают проекты, ипотечная ставка которых ниже 5,9% годовых.
Есть исключительные программы, где можно заключить договор по ипотеке в 3%. Внимательно отнеситесь к выбору жилого объекта, чтобы стоимость его росла минимум 10% ежегодно в течение всего этапа строительства.
Выбрать квартиру в новостройке с такими параметрами несложно. Обычно они расположены рядом с метро или пригородной станцией. Советуем рассматривать также проекты крупных проверенных компании-застройщиков.
Не стоит забывать, что дома, расположенные рядом с парком/озером и имеющие развитую инфраструктуру, никогда не потеряют привлекательность и свою цену.