г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
2020 год запомнится всем нам как самый необычный во многих областях. Коснулось это и сферы недвижимости. Посмотрим, какие рекорды были побиты.
Аналитики даже не предполагали, что в 2020 году произойдет такой быстрый рост. Была отмечена рекордная цена на массовое первичное жилье. Никогда в сфере недвижимости подобного еще не происходило. Также общий ценовой рост за год в столице впервые достиг скорости 2013 года.
Сравнивая стоимость одного квадратного метра за ноябрь 2019 и текущего года среди массовых новостроек столицы, аналитики зафиксировали рост цен в 2020 году на 17%. В рублевом выражении уровень поднялся до 203 тысяч. Прошлый рекорд был установлен в 2015 году, когда рост достиг 16%, что составило 160 тысяч рублей.
Логично предположить, что бум цен спровоцировал и небывалую выручку для компаний — застройщиков. Столичные девелоперы зафиксировали рекордное значение выручки, которое за неполный год (до ноября) достигло около 860 млрд рублей. В 2019 году параметр был на ⅕ меньше (около 710 млрд рублей). Даже без итоговых подсчетов выручка выросла на 10% по сравнению с предыдущим годом.
Еще один рекордный показатель, которого удалось достичь в 2020 году. В сентябре оформленных сделок по купле-продажи в столице насчитали 10 тысяч, что стало уникальным событием.
Изначально льготная госпрограмма должна была завершиться к 1 ноября, поэтому в октябре граждане снова обновили рекорд среди сделок, добравшись до отметки в 11 тысяч. Затем показатель незначительно упал, но в целом конец года предстал как рекордный период в истории столичной недвижимости.
С 2015 года количество предложений в сфере недвижимости не опускалось до такого минимального уровня, как в 2020 году. По ноябрьским подсчетам общее число квадратных метров квартир составило менее 2 млн (примерно 1,9) на территории старых границ Москвы.
В 2019 году предложение на рынке было на 1 млн квадратных метров больше. Если скорость продаж не снизиться, полностью распродать объекты получится менее чем за полтора года. Что касается Новой Москвы, там квадратные метры закончатся через 9 месяцев.
Как показал текущий 2020 год, аналитические прогнозы не всегда оказываются верны. На сегодняшний момент множество факторов разных направлений влияет на экономическую ситуацию в стране: мировая пандемия COVID-19, значительное снижение доходов граждан, внешние политические события.
Предполагают, что подобных рекордов в следующем году ожидать не придется. Такие выводы сделаны по нескольким причинам. Влияние окажет окончание государственной программы льготного кредитования с 01.07.2021 года (напоминаем, что изначально она планировалась до 01.11.2020 года), а также введенные изменения по долевому строительству. В итоге спрос сократиться, а девелоперы замедлят скорость.
В 2021 году стоит ожидать следующих тенденций в строительной отрасли:
Стоит напомнить, что Министерство строительства и ЖКХ РФ собирается внести значительные изменения, касающиеся апартаментов — их легализация и запрет на возведение. В связи с этой новостью стоимость на данные объекты уже выросла.