Усилен контроль за наличными. Как это скажется на сделках с недвижимостью.

В соответствии с требованиями, которые вступили в силу с 2021 года, государство будет контролировать оплату наличными средствами и безналичные перечисления на сумму более 3-х миллионов рублей.

Такая ситуация связана с тем, что 10.01.2021 в сфере оборота наличных средств начинают действовать положения «антиотмывочного» законодательного акта ФЗ-115.

Цель принятия этого Федерального Закона состоит в усилении мер по борьбе с коррупционными явлениями.

Повышенное внимание со стороны государства будет уделяться расчетам с использованием наличных на сумму от 600 тысяч рублей.

Кроме того, контролироваться будут и почтовые переводы, если они превышают 100 тысяч рублей, а также возвращение денег со счетов операторов на аналогичные суммы.

Эти нововведения внесут определенные коррективы в сфере сделок с недвижимыми объектами.

Что поменяется?

Некоторые положения «антиотмывочного» законодательного акта отразятся на операциях с недвижимостью. В нынешнем году государство усилит контроль за сделками по недвижимым объектам, стоимость которых превышает 3 миллиона рублей.

Собирать данные по таким операциям будут непосредственно риелторы и банковские организации. Собранные данные будут передаваться в Росфинмониторинг. Можно ли назвать такое новшество кардинальным изменением? Нет.

Дело в том, что такая норма присутствовала и раньше в пункте 1.1 6-й статьи данного закона. Вот только распространялась она исключительно на операции, в результате которых имела место передача прав владения объектами недвижимости.

С 2021 года банки уже будут передавать сведения в Росфинмониторин по всем сделкам в сфере недвижимости, включая арендные и залоговые контракты на крупные суммы (риелторы такие данные передавали и раньше).

Процесс оформления расчетов по сделкам с недвижимостью осуществлялся с применением с применением расписок или с указанием факта передачи денег в договоре.

Соответствующие органы совершенно не интересовались историей происхождения денежных средств у покупателя. Новые требования исправят данную ситуацию.

Теперь при оформлении сделок купли/продажи с недвижимостью на сумму от 3 миллионов рублей придется подтверждать легальность источников происхождения финансов.

Как будут оформляться операции по сделкам с объектами недвижимости

Основная задача, которая возложена на контролирующие органы заключается в том, чтобы при совершении покупок и других сделок с недвижимостью подтверждалось легальное происхождение финансовых средств.

Многие участники этого сегмента рынка не заметят сколько-нибудь существенных изменений в своей деятельности. Прежде всего нововведения отразятся на операциях по оформлению косвенного владения (объекты недвижимости передаются во владение номинальному собственнику или доверенному лицу).

Подобная схема ранее была очень привлекательная для предпринимателей, у которых есть долги перед кредиторами, а также часто использовалась чиновниками разного уровня.

В то же время, покупателю совсем не сложно оформить заем у богатого родственника для покупки жилья или коммерческого объекта. В этом случае проконтролировать возврат такого кредита нет никакой возможности.

Существует также вариант, связанный с существенным занижением стоимости объекта (цена должна быть ниже законодательно обусловленного порогового значения), а также с оформлением нескольких договоров с «удобными суммами).

Меры дополнительного контроля сделок с недвижимостью станут непреодолимым препятствием на пути неоправданного снижение стоимости недвижимости в договорах.

База налогообложения таких операций станет более прозрачной. Более защищенным в новых условиях будет чувствовать себя покупатель жилья или коммерческого объекта, так у продавца пропадает смысл в занижении стоимости.

Специалисты далеки от мнения, что законодательные нововведения приведут к снижению объемов продаж недвижимости или к их существенному замедлению.

Добропорядочные граждане, которые указывают в договорах купли/продажи недвижимости честную цену, вообще не заметят каких-либо изменений. Сам же рынок российской недвижимости должен получить больше прозрачности.

Есть в новых законодательных нормах и моменты, которые пока не совсем понятны участникам и экспертам рынка. Прежде всего, не ясно, как будет осуществляться процесс ревизии ячеек депозитария, и кто должен осуществлять такой контроль.