г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13

Типы мошенников в сфере недвижимого имущества

Рассмотрим подробнее определения. Говоря простым языком, махинации с рыночной недвижимостью — это не совсем официальный термин. Более корректным является обозначение этих действий, как нелегальных «схем» в сфере недвижимого имущества.

Согласно УК РФ, мошенничеством обозначается такой вид действий,мошенничество недвижимость как хищение или незаконное приобретение прав на имущество.

Однако здесь возникает несколько сложностей, поскольку факт совершения мошенничества сначала должен быть доказан перед органами предварительного следствия, а затем судом. Зачастую, человек считает, что некая махинация с недвижимостью попадает под УК, однако сеть подобных сделок так широка, что пригодится и Гражданский кодекс.

Начнем разговор с простых «схемных» сделок, а далее перейдем к более запутанным.

Аванс не возвращается

Предположим, что потенциальный клиент желает приобрести в собственность квартиру. Продавец недвижимости попросил оставить в качестве аванса некоторую сумму. На первый взгляд, вся процедура выглядит прозрачной, однако имеется риск, что продавец окажется нечестным. Довольный покупатель отдает небольшую сумму (40-60 тыс. руб.).

Однако квартира вновь оказывается на продаже, а потенциальному клиенту заявляют, что сделка по продаже отменяется. При этом переданные авансовые средства никто не торопится возвращать. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо составить соглашение о передаче суммы задатка за конкретный объект.

Запутанная история с правом собственности

С помощью установленных юридических фактов была определена принадлежность имущества на праве собственности или проводилось несколько сделок купли-продажи с участием физических лиц, которые на тот момент являлись умершими. И сейчас владелец данной квартиры желает продать «подарочек» на выгодных рыночных условиях. Безусловно, связываться с таким продавцом не стоит.

Наследник

Распространенная «схема», в которой участвуют наследники жилой недвижимости. Квартира получена одним лицом в качестве наследства, однако он понимает, что его право на собственность может быть оспорено. Поэтому он хочет, как можно быстрее продать объект.

Новый владелец жилья втягивает себя в длительный процесс судебного разбирательства и обеспечительных мер. Здесь также имеется большая вероятность потери имущества. Чтобы застраховать себя от подобных случаев, не ограничивайте свое внимание лишь выпиской из ЕГРН, проведите полный независимый аудит объекта.

Микрофинансовые организации

МФО часто становятся субъектами махинаций в сфере недвижимого имущества. Владелец квартиры заключает договор на сумму займа, а также на залог недвижимости и регистрации ипотеки.

В момент подписания заемщик не прочитывает договор с должным вниманием, перед ним лишь цель — получить денежные средства. Однако именно таким образом действуют МФО, которые предоставляют заемщику на подписание договор купли-продажи и ипотеки на квартиру.

Граждане с плохой кредитной историей, которые не могут получить заем в банке, обращаются в МФО. Оформляется договор под залог квартиры, однако «под шумок» помимо этого подписывается и договор купли-продажи.

Проведение сделки с «неполной» ценой

Обычно реальную стоимость квартиры делят на две части. Первую устанавливают в договоре купли-продажи, по которой продавец облагается налогом. Вторую часть суммы передают посредством расписки после заключения сделки.

Суть этой «схемы» проста: продавец выставляет квартиру по заниженной стоимости, которую фиксируют в договоре, поскольку он не желает платить установленные налоги. Однако при банкротстве продавца все процедуры по оспариванию проведенной сделки будут оплачены за счет покупателя. В таком случае он может лишиться не только договорной суммы, но и недавно приобретенной квартиры.

Чтобы не попасть в такую «схему», требуйте зафиксировать в договоре полную реальную стоимость объекта.