Столичные квартиры на рынке первичной недвижимости возросли в цене

2020 год оказался необычным по многим событиям. Рынок недвижимости также установил несколько исторических максимумов. По итогам года было зафиксировано множество рекордов в сфере жилья. 1 квадратный метр квартиры в Москве в среднем вырос более чем на 20%, что составило около 40 тысяч рублей. В итоге цена изменилась, достигнув отметки 236 тысяч рублей уже в первом полугодии 2020 года. Подобный взлет стоимости был зафиксирован впервые в истории.

На сколько выросли цены на недвижимость в столице

Территория Новой Москвы обогнала по скорости цены в других районах. По сравнению с 2019 годом увеличение стоимости достигло 32%, что в денежном эквиваленте равно 42 тысячам рублей. В итоге “квадрат” можно приобрести за 175 тысяч рублей. Что касается Старой Москвы, здесь цены также выросли, но на 12% меньше. В итоге 1 квадратный метр в 2020 году обошелся в 251 тысячу рублей, что на 40 тысяч дороже 2019 года.

Подмосковье не отстает от столицы, фиксируя собственные исторические максимумы. За 2020 год “квадрат” добрался до отметки 110 тысяч рублей, зафиксировав прирост в 25 тысяч (более 25%). При этом за прошедшие новогодние каникулы 2021 года цена не прекращала свое увеличение. В столице и Московской области был отмечен рост на 3,5% и 3,3% соответственно. Таким образом на каждом участке можно зафиксировать уникальную рекордную величину.

Прогнозы на новый год: что будет с недвижимостью дальше

Эксперты и аналитики имеют несколько объяснений подобному ценовому буму. Одной из причин является продолжающаяся государственная льготная программа поддержки ипотечного кредитования. Более того, ее решили продлить до конца I полугодия 2021 года.

Именно она стала решающим фактором в спросе на недвижимость, подтолкнув граждан к долгожданной покупке. Также влияние на цены оказал переход строительных компаний на новый механизм финансирования проектов с использованием эскроу-счетов.

И другими причинами стали экономическая нестабильность и сильная девальвация национальной валюты, которые подстегнули соотечественников к инвестированию накопленных денежных средств в объекты недвижимости. Импортозамещение в значительной мере повлияло на себестоимость жилья, сохраняя уровень рубля.

К середине IV квартала 2020 года “квадрат” в столичной первичке классов стандарт и комфорт превысил отметку в 200 тысяч рублей, укрепившись на уровне 203 тысяч. Процентная составляющая такова: за год с ноября 2019 года стоимость 1 квадратного метра выросла на 17%, с января — на 16%, а за месяц с октября 2020 года —на 2,5%. Значительный рост был вызван снижением предложения на рынке, отложенным в связи с пандемией COVID-19 спросом и государственной программой ипотеки.

Будет ли снижение стоимости на первичное жилье в 2021 году

Как утверждают аналитики, цены на рынке недвижимости сильно падать не будут. По сравнению с 2019 годом строительные компании заработали на 22% больше. В итоге их выручка достигла рекордного максимума в размере 1,32 трлн рублей. Это означает, что девелоперы будут стараться удерживать стоимость жилья на выгодном уровне даже с учетом будущего снижения спроса со стороны покупателей.

Но 2021 год вряд ли можно будет назвать рекордным, 20% роста цен не произойдет. Риелторы рассчитывают на стабильный плюс в 7-8% к концу нового года. Не стоит забывать и про рынок вторичного жилья, который занимает существенную долю на рынке недвижимости Москвы.

Возможно, покупатели обратят больше внимания на этот вид недвижимости в 2021 году, поскольку он значительно дешевле первичного жилья. Если тенденция роста цен будет продолжаться, граждане начнут приобретать готовые квартиры.