г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Заместитель председателя Совета Федераций Сергей Лисовский высказал мнение, что цена жилой недвижимости в течение двух лет увеличится на 25%. Примерно так же считают и эксперты рынка, но, по их мнению, общий рост составит только 20%, хотя и они допускают поднятие стоимости жилья в отдельных регионах на четверть.
Как вы помните, в прошлом году в РФ вступили в силу нормы по введению для застройщиков счетом эскроу. Через 2 года строительные работы по новостройкам, которые начинались еще до этого нововведения.
Существует достаточно высокая вероятность монополизации рынка новостроек. В связи с переходом к технологиям проектного финансирования прямые затраты строительных компаний возрастают на 23%.
Представители российского правительства указывают на тот факт, что в результате перехода к работе со счетами эскроу мы не видим значительного увеличения стоимости новостроек. По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина банковские организации не испытали больших сложностей с финансирование строительства.
В Сбербанке говорят о компенсации увеличившихся расходов из других статей затрат. Так застройщики освобождены от перечисления по каждому долевому контракту 1,2% в компенсационный фонд.
Таким образом, можно говорить о том, что далеко не все эксперты и участники рынка разделяют мнение о возможном росте стоимости новостроек.
Еще одним фактором, который говорит в пользу подорожания является снижение объемов предложений на первичном рынке жилой недвижимости.
На ситуацию повлияет также и увеличение сроков оборачиваемости активов застройщиков, связанное с тем, что нужно переходить на проектное финансирование.
Но не только в новостройках может вырасти цена квадратного метра через пару лет. Такие же прогнозы выдвигают эксперты м в отношении вторичного жилья.
Вторичка является конкурентом новостройкам и цены здесь будут своеобразным сдерживающим фактором в отношении стоимости нового жилья. На ценообразование оказывает немалое влияние и платежеспособность населения.
Эксперты считают, что она уже приблизилась к своему предельному значению, а, следовательно, если цена квадратного метра жилья вырастет на четверть, то это может привести к остановке продаж, даже с учетом понижения ставок по ипотечным кредитам.
Эксперты нашего агентства считают, что подорожание недвижимости будет зависеть от регионального расположения объектов. Так, в районах, где присутствует большой выбор предложений на рынке первички цены не вырастут более, чем на 10%.