Спрос на новое жилье падает?

Количество жилья на рынке новостроек постоянно растет, однако ситуация в сфере жилой недвижимости все равно остается непростой.

Согласно последним данным Центрального банка россияне меньше заинтересованы в покупке жилья.

Потребность в улучшении жилищных условий все равно остается высокой, однако россияне не идут на этот шаг.

В основном население переживает из-за недоступности ипотеки и нестабильной экономики.

Количество нового жилья растет, при этом ситуация с покупкой недвижимости не улучшается. За последние 10 лет уровень доходов граждан не вырос до достаточного уровня, чтобы позволить приобрести жилье. На 2018 год стоимость квадратного метра квартиры составил около 125% от среднего дохода одного человека по России.

Демографическая ситуация влияет на спрос

Росстат подтвердил, что к 2025 году население России сократится на 0.4%. При этом численность населения до 18 лет тоже подвергнется сокращению. А ведь чаще всего именно молодые семьи нуждаются в изменениях жилищных условий.

Около 44% россиян, по данным за 2018 год, имеют некоторые собственные средства для покупки недвижимости. Это достаточно высокий процент против 5% мирового уровня.

Однако высокий российский показатель уменьшается из-за сложностей по ипотечному кредитованию. Центробанк предоставил данные, в которых за 2018 год ипотека охватила небольшой процент населения. Хотя именно в тот год ставки по кредиту были самыми низкими.

Лишь 35% семей имеет возможность ежемесячно платить за ипотеку.

Данные приведены в среднем по стране при покупке новой жилплощади из расчета 18 кв. м/чел. Это процент заметно снижается, если приобретается квартира с площадью около 30 кв. м/чел, и составляет уже 27%.

Доступность жилья для семей с детьми

На доступность приобретения нового жилья с ипотекой влияет наличие несовершеннолетних детей в семье.

По данным ЦБ РФ около 30% семей с одним ребенком могут взять кредит для покупки новой жилплощади, однако процент резко снижается до 5%, если в семье трое и более детей.

В середине лета 2019 года было снижение ставок по ипотеке, что дало резкий толчок спросу на рынке. Риелторы подтвердили рекордный спрос на вторичную недвижимость, который составил более 30%.