г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Проведенная в столице реформа в области строительства привела к уменьшению количества новостроек. В начале 2019 года было заключено почти на четверть меньше проектов, чем было заключено в тот же период в 2018 году. Такое снижение было зафиксировано впервые за 5 лет. Такой провал произошел также в 2015 году во время кризиса. В тот год на рынок недвижимости вышло только 39 проектов.
Снижение количества предложений произошло и с квартирами, и с апартаментами. На четверть упало предложение на квартиры и около 15% — на апартаменты. Более того, количество новых жилых комплексов, где происходит строительство и квартир, и апартаментов, упало. По словам аналитиков, с начала 2019 года такой проект был открыт лишь в одном месте.
Активная деятельность девелоперов снизилась с середины года. Это связано, в первую очередь, с проведением реформы в области долевого строительства. С середины лета строительные компании начали переходить на новую систему — проектное финансирование. Девелоперы обязаны внести денежные средства (собственные или заемные), чтобы начать строительство. После этого их денежные средства кладут на эскроу-счета в аккредитованный банк. Они находятся там до момента введения здания в полную готовность к эксплуатации.
К сожалению, некоторые участники рынка не смогли принять новые изменения. В итоге некоторые компании изменили даты начала продаж для того, чтобы не вести уже начавшиеся проекты по новым правилам. Другие компании совсем отказались вводить новые проекты и выставили на продажу уже существующие площадки.
Сложнее всего после введения реформы стало компаниям-застройщикам небольших размеров. В данном случае им оказалось сложнее всего получить финансирование в банке. Но правительство нашло выход из данной ситуации. Виталий Мутко сообщил, что будут подготовлена специальная программа поддержки. А именно, планируется докапитализировать банк «Дом.РФ» и сделать его поручителем для небольших компаний.
Согласно информации, предоставленной Министерством Строительства России, на сегодняшний момент зарегистрировано около 4 тысяч застройщиков. Однако лишь около 800 компаний работают с помощью эскроу-счетов. Эти компании застраивают около 20 млн. кв. м. Около 800 других компаний-застройщиков еще не прошли проверку на соответствие требованиям. Остаток девелоперов все еще работают по старой схеме и застраивают около 70 млн. кв. м.