г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13

Рынок недвижимости столицы: прогноз 2020

Обвал отечественной валюты на международном рынке и всемирная эпидемия нового COVID-19 стали причинами изменений в планируемом развитии столичной недвижимости как жилой, так и коммерческой.

Планируется ослабить ограничения, введенные в связи с коронавирусом, в мае 2020 года. Каким образом изменится ситуация на рынке различных сегментов недвижимости?

Первичная недвижимость

Девелоперы поддерживают первичный рынок недвижимости, поэтому дела здесь обстоят лучше, чем на рынке вторичного жилья Москвы. При этом установленная ставка под 6,5% годовых может значительно улучшить ситуацию со спросом. В лимитный бюджет 8 млн рублей входит большинство квартир в строящихся жилых районах Новой Москвы, а также четверть нового жилья в пределах Москвы.  рынок недвижимости

Аналитики прогнозируют, что до конца сентября (т. е. II и III кварталы) активность на рынке первичной недвижимости столицы будет низкая. Поскольку ожидается падение спроса, предложение в столице вырастет, однако лишь на 5%. При этом темпы продаж и цены на жилье не будут подвержены существенному влиянию от данных изменений. Только к концу 2020 года спрос начнет расти.

Что касается цен на жилье, то к концу года в столице ожидается небольшое (в пределах 4-5%) снижение стоимости квадратного метра в новых квартирах. В конце марта 2020 года компании-застройщики продавали объекты на 5-7% дороже, по сравнению с 2019 годом.

Однако II квартал не предоставит такой возможности, поэтому продавцам придется стимулировать покупателей посредством скидок и предложений. Планируется, что стоимость жилья подешевеет до 10% после окончания карантинного режима. С конца июня спрос будет приходить в норму, чему также способствует программа господдержки, цены начнут органически повышаться.

Вторичная недвижимость

Эксперты утверждают, что спрос на вторичную недвижимость столицы упадет до состояния 2015 года.

После всех событий, произошедших с начала года, граждане будут нацелены на покупку недвижимости, чтобы максимально сберечь сохраненные средства.

прогноз недвижимости 2020На данный момент невозможно точно определить, как эпидемия и карантин повлияли на российскую экономику, но уже сейчас понятно, что финансовое состояние многих граждан значительно ухудшилось (снижение заработной платы, сокращения).

Следовательно, количество будущих сделок на вторичном рынке будет недостаточным, даже если уровень спроса начнет расти во второй половине года.

Ситуация грозит некоторым продавцам невозможностью продолжать бизнес и совершать сделки по необходимой цене. Подобное положение можно было наблюдать в 2015-2017 гг.

Сегмент элитного жилья

В отличие от сегмента эконом и бизнес-класса, рынок элитного высокобюджетного жилья не так сильно подвержен влиянию. С 2017 года наблюдается стабильный рост стоимости на элитную жилую недвижимость. В этом году прогнозируется повышение цен до 7% на столичные квартиры элитного класса.

Коммерческие площади

Экономическая ситуация не могла не затронуть и торговую недвижимость. В Москве произойдет уменьшение ввода коммерческих площадок на четверть. По плану в 2020 году было задумано ввести более 300 тысяч кв. м коммерческих площадей, однако сегодняшние реалии не позволили воплотить это.

Новые торговые центры будут открыты уже в новом году. В настоящее время большинство коммерческих площадей находится в состоянии готовности, поэтому, как только карантин закончится, они смогут открыть свои двери покупателям.