г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
C начала 2020 года рынок недвижимости в стране претерпел значительные изменения. Они коснулись не только ставок на квартиры, сдаваемые в аренду, но и на комнаты. По подсчетам экспертов в более сорока небольших и крупных российских городах произошел рост арендных ставок на комнаты в среднем на полтора процента.
Поскольку летом россияне могли проводить отпуска только на местных курортах, цены на сдаваемую недвижимость выросли значительно именно в теплых областях страны. Одни из самых значительных подъемов ставок можно отметить на Крымском полуострове и в Краснодарском Крае.
Так комната в Севастополе подорожала почти на четверть и достигла 10 тысяч рублей в месяц (с 7800 рублей). В Сочи цены оказались немного выше — комнату можно снять за 13 тысяч рублей. Что касается длительности проживания, туристы предпочитают не ограничиваться арендой лишь на короткий срок, предпочитая жилье на продолжительное время (от месяца).
Будет ошибочно полагать, что рост арендных ставок произошел исключительно на Юге России. Как показывает статистика, в таких городах, как Якутск, Барнаул, Астрахань, Мурманск, Волгоград процент подорожания арендной платы за комнаты варьируется от 10% до 18%. Максимальное значение было зафиксировано в Барнауле.
В некоторых местах увеличение стоимости достигло 30%. Как считают аналитики, подобное удорожание стоимости аренды малобюджетного жилья связано не только с осенним наплывом студентов, но и общими изменениями, произошедшими с платежеспособностью многих жителей.
Сегодня граждане стремятся сэкономить на одной из самых затратных статей расходов — аренде жилья. Если раньше многие могли позволить снимать однокомнатную квартиру бюджетного класса, то сейчас они меняют собственное жилье на комнату.
Однако не стоит думать, что во всех регионах ситуация одинакова. В некоторых городах с начала 2020 года цены на комнаты наоборот упали. Наиболее сильно это заметно в Тольятти и Магнитогорске. Там удешевление достигло почти 20% с начала года. Интересно отметить, что столица также вошла в данный список.
В Москве и МО цены на аренду комнат опустились почти на 7%. В “северной столице” отметка достигла -5%. Риелторы объясняют подобное явление переизбытком рыночного предложения над реальным спросом среди арендаторов.
Рассмотрим, сколько нужно заплатить в столице за самую бюджетную комнату? В некоторых риэлтерских агентствах можно обнаружить ценник в 8 тысяч рублей, однако стоит понимать, что в комнате будет жить не один человек.
Однако подобные варианты сейчас редко можно обнаружить, поэтому ориентироваться на эту цену как на средний показатель не стоит. На данный момент среди общей массы жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, сегмент низкобюджетных комнат составляет меньше трети. Планируется, что показатель в ближайшее время сильно не изменится.