Рекомендации по безопасной покупке недвижимости на вторичном рынке

По статистике за пять лет количество преступлений, связанных с недвижимостью, возросло практически на 20%. Ежегодно регистрируется более 7 тысяч заявлений от граждан. Мошенники постоянно придумывают новые схемы, чтобы обманным путем присвоить чужое имущество. На что людям стоит обратить внимание при покупке вторичной квартиры?

Важные аспекты

Четкое и ясное объявление о продаже

Как определить, что это махинация злоумышленника? При чтении объявления у вас не должно возникнуть сомнений. Стоит обратить внимание на содержание. Первым делом нужно выяснить, правда ли эта квартира существует. Возможно, подозрение вызовет указанный адрес: отсутствие корпуса дома, неверное название улицы.

Быстро узнать достоверность объявления о продаже можно по фотографии. С помощью функции «Найти картинку» у вас за несколько секунд будут данные о всех веб-сайтах, на которых размещалось аналогичное изображение. Например, картинка была взята с сайта по продаже недвижимости за границей.

Разрешение обоих супругов

Должно быть предоставлено согласие на проведение операции от второго супруга (при наличии).

Только личная встреча

Такая незаконная схема мало распространена, однако некоторые граждане уже успели стать жертвами. Мошенники обходят защиту государственного портала, используя чужие личные кабинеты в своих незаконных целях. Подделывая цифровую подпись и документы, они присваивают квартиры граждан. Сейчас провернуть такую схему сложно, но дополнительная безопасность не помешает.

Полная информация о продавце

Один из главных пунктов, поэтому обращаем внимание на: наличие нотариальной доверенности, количество перепродаж объекта, других собственников, использование материнского капитала.

Перед личной встречей попытайтесь выяснить следующую информацию по телефону:

1. Кто является владельцем квартиры. Стандартная схема, когда злоумышленники одновременно продают квартиру нескольким людям.
2. Местоположение собственника. Таким образом вы убережете себя от покупки жилья, собственник которого временно уехал или, например, находится в исправительном учреждении.
3. Наличие владельца квартиры, признанного недееспособным.
4. Присутствует ли доверенность на проведение сделки.
5. Был ли использован маткапитал при покупке жилья. Необходимо заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указана доля собственности на детей (можно найти на сайте Росреестра).

Достоверность паспорта

Документ выглядит поддельным? Печати не вызывают подозрения?

Уточняйте конкретный адрес

В объявлении могут быть представлены фотографии одной квартиры, а при продаже она оказывается другой. Происходит это достаточно просто: например, мошенник назначает встречу с потенциальным покупателем на середине пути. Далее за разговором ведет его не в изначально оговоренную квартиру, а в соседнюю.

Аванс — можно, задаток — нет!

Простой способ выманить деньги у доверчивых граждан. Продавец спрашивает небольшой задаток, чтобы провести предварительный осмотр объекта. Естественно, ни о каком возвращении суммы речи не идет.

Предварительное общение с соседями

Лучше провести самостоятельное изучение окрестностей до встречи с продавцом. Так составить честное и непредвзятое мнение будет проще. Идеально, если удастся встретить соседей, чтобы получить дополнительную информацию.

Обратитесь за консультацией к специалисту

Повысить уверенность в законности сделки можно, достаточно воспользоваться услугами профессионалов.

Перечень документов для покупки квартиры:  

1. Выписка о праве собственности из единого государственного реестра недвижимости.
2. Точный статус квартиры: имеется ли арест или залог. Сведения содержаться на сайте Росреестра.
3. Один из имеющихся документов, подтверждающих правовое основание владения объектом. Может быть свидетельство дарения, наследства, договор купли.
4. В отделении МФЦ владелец получает справку, в которой доказано отсутствие долгов за коммунальные услуги.
5. Новая (меньше месяца) выписка из домовой книги.
6. Сведения об использовании материнского капитала для покупки квартиры. Информацию также можно найти на сайте Росреестра.
7. Пояснение к плану помещения (экспликация), подтверждающая наличие или отсутствие проведенных перепланировок в квартире.

Информация о приватизации также содержится в полученной выписке из госреестра. Важно, чтобы объект продажи был ранее приватизирован.