г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Россияне стали приобретать недвижимость не только на родине, но и за границей. Каждый преследует свои цели: некоторые инвестирует накопленные средства для получения дохода в будущем, однако большинство покупает квартиры или дома для личных целей — проводить отпуск, переехать на постоянную основу в страну с более стабильной экономикой или оставить на будущее детям.
Летом 2019 года россияне обращали внимание на рынок недвижимости в Европе, особенно в Испании, Германии, Болгарии и Италии, а также США. Мы выбрали необходимые рекомендации и наставления от известных экспертов, чтобы вы смогли купить жилье без лишних проблем.
Рекомендуется посетить страну, в которой вы намерены приобрести жилье. Лучше всего — прожить там некоторое время. В таком случае вы не только определите, чего вы точно хотите, но и сможете приглядеть будущий объект на месте. Если вы собираетесь оформлять ипотечный кредит, соберите нужные документы перед отъездом, чтобы сэкономить время.
Вы планируете использовать объект недвижимости для сдачи в аренду, тогда настоятельно рекомендуем изучить правила уплаты налогов той страны. Обратите внимание, заключен ли договор с Россией об уходе от двойного налогообложения.
Возможно, вам самим будет сложно разобраться со всеми нюансами, поэтому целесообразно обратиться за консультацией к юристам и риелторам. Попробуйте поговорить с кем-нибудь из владельцев недвижимости в том регионе, где планируете покупку.
Проведите глубокое изучение района вашей будущей квартиры/дома. Тщательно исследуйте инфраструктуру района (магазины, парки, театры, больницы, школы и т.п). Найдите информацию о составе населения, развитости транспорта, экономическом состоянии региона. Иногда стоит уточнить, как местные жители относятся к иностранным гражданам.
Людям, планирующим переезд в новую страну, стоит обратить внимание на перспективы и возможности рынка труда. Некоторые государства устанавливают специальные правила для иммигрантов. Не стоит сразу думать об ограничениях, наоборот, можно получить ВНЖ или гражданство по упрощенной схеме.
Эксперты не советуют приобретать жилье, не посмотрев его перед покупкой. Однако около 2% всех сделок до сих пор совершается дистанционно. Проведите осмотр квартиры/дома в разное время суток. Это даст более полное представление о том, ликвиден ли будущий актив как объект для жизни, аренды или возможной продажи.
Осматривая вариант за вариантом, определитесь с основными критериями, на которые будете ориентироваться при выборе. Например, возраст дома (если покупаете вторичное жилье), наличие ремонта, состояние коммуникаций, территория вокруг объекта.
Отправляясь на просмотр, не забудьте взять некоторую сумму, которую можно будет оставить как залог. В Германии это особенно актуально на популярных объектах, где жилье раскупается в течение нескольких дней. Если не хотите упустить хороший вариант, решение придется принимать быстро.
Обязательно оцените свои возможности перед тем, как оформлять сделку о покупке недвижимости за пределами России. Хватит ли ваших финансов на последующее содержание жилья? Существует вероятность того, что ваши доходы сократятся?
Возможно, гораздо выгоднее арендовать жилье за границей от случая к случаю, а не покупать его. Если после анализа ситуации вы также решительно настроены, значит сделку нужно оформлять.
Перед подписанием договора в очередной раз убедитесь, что готовы к будущим тратам: налоги на недвижимость, оплата коммунальных услуг, покупка новой мебели, косметический ремонт. Возможно эта сумма будет настолько большой, что изменит ваше мнение.
К общей стоимости затрат на приобретение жилья прибавьте не менее 10% сверху на дополнительные расходы. В них входит оплата услуг нотариуса и риэлтерского агентства, перевод документов на иностранный язык, открытие банковского счета.
В некоторых странах также предусмотрены дополнительные платежи. Например, на Кипре необходимо оплатить одноразовый сбор, в зависимости от стоимости объекта. Предусмотрен налог на регистрацию права собственности, который варьируется от 3 до 8%, исходя из цены приобретаемого жилья, плюс гербовый сбор, но он небольшой — до 0,2%.
Если с финансовой стороной все решено, пришла пора выбрать способ оплаты недвижимости. Каким образом вы станете выплачивать деньги? Какой банковский счет более выгоден: российский или иностранный? Будете ли брать ипотеку, если такое возможно?
Чаще всего открытие счета в банке другой страны будет необходимой процедурой. Это не всегда легко осуществить, поскольку нужно собрать определенные документы на родине, что потребует времени.
Граждане России часто обращаются в кредитные организации для получения денег в долг. К сожалению, иногда банки вынуждены отказать заявителю в выдаче суммы. В таком случае стоит подумать о других способах получения финансов.
Эксперты не советуют совершать этот трудоемкий процесс в одиночку, воспользуйтесь услугами риелторов и юристов. Специалисты смогут предостеречь вас от возможных проблем и рассказать о рисках, если такие имеются. Покупая недвижимость, вы будете уверены, что она “чистая”.
Существует полная экспертиза недвижимости, которая рассматривает объект с четырех сторон: финансовой, юридической, технической и налоговой. Таким способом пользуются инвесторы. Обычным покупателям не обязательно проводить такое подробное исследование недвижимости.