г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Если вы задумались о покупке квартиры, возможно скоро вам придется столкнуться и с ипотечным кредитом. Многие боятся этого слова, поскольку теряется финансовая стабильность. Мы разобрали основные пункты, благодаря которым ваш кредит будет детально просчитан и организован.
С этого пункта стоит начать, поскольку от него зависит цена на 
квартиру и остальные параметры будущего кредитования.
По статистике в новых жилых комплексах, уже введенных в эксплуатацию, квартиры стоят дороже, чем в строящихся.
Наиболее дешевые варианты можно подобрать еще на стадии котлована.
Разнообразие кредитных программ на покупку нового жилья также дает возможность найти пониженную ставку.
Некоторые считают, что ипотека под силу только людям с большим доходом. Это заблуждение, поскольку основной параметр здесь — стабильность зарплаты. Она должна покрывать кредитный платеж, чтобы при этом у вас еще оставались средства на обязательные ежемесячные траты. Идеальный вариант — после оплаты ипотеки остается минимум 50% дохода.
В интернете можно легко найти калькулятор, который рассчитает сумму по ипотеке и подберет вариант исходя из заданных вами параметров. Сервис является отличным помощником: он может выбрать программу, высчитать сроки погашения кредита, процентную ставку и даты платежей.
Бесплатный сервис предоставляет услугу по подбору оптимальной ипотечной программы. Вам необходимо ответить на некоторые вопросы, проанализировав их платформа выдаст несколько решений.
От суммы кредита по ипотеке зависит первоначальный взнос и процент переплаты банку. Чем больше заем, тем больше платежи.
Если банк принял решение в вашу пользу, будет определена кредитная сумма.
Она может оказаться больше той, которая вам действительно необходима. Не нужно использовать все полученные деньги, а взять лишь важную часть.
Рассмотрим пример: Мария решила взять ипотеку в новостройке за 4 млн рублей на 20 лет с первоначальным взносом 15%.
Однако банк выделил ей сумму выше запрашиваемой. Мария в таком случае изменила решение, приобретя жилье за 4,5 млн рублей.
Однако теперь ей придется заплатить взнос не 600 000 рублей, а 675 000. При этом сумма по кредиту на каждый месяц также увеличилась.
Как уже упоминалось выше: чем больше срок ипотеки, тем больше придется переплатить банку. Однако стоимость платежа ежемесячно будет ниже. И наоборот — меньше срок, меньше переплата, больше сумма платежа каждый месяц. Следующие 90 дней после подтверждения банка необходимы для поиска объекта покупки и подготовки документов.
Важно понимать, что взять ипотечный кредит без минимального первого взноса не получится. Например, в Сбербанке по программе он составляет 10%, однако ставка может варьироваться.
Рассмотрим пример: Изначально сумма кредита Марии была равна 4 млн рублей на 20 лет и 15% первоначальным взносом. Годовая ставка по ипотеке — 8,5%. Мария решила немного снизить годовую ставку по кредиту. Она заняла у родителей средства, повысив до 20% уровень взноса. В итоге при сохраненных условиях годовой процент переплаты упал до 8%.
Помните, что большой первоначальный взнос снизит ваши долговые обязательства перед кредитной организацией. В итоге уменьшается процентная переплата и общая сумма.