г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Купить 1 квадратный метр в новом доме столицы с участием эскроу-счетов в среднем на 7 тысяч рублей дороже, чем в проектах жилых комплексов старого образца.
Специалисты отметили эту закономерность по увеличению цены за 1 кв. м. в проектах, которые реализуются с участием эскроу и без него.
Возрастание стоимости жилья в проектах нового типа идет медленнее, чем в строительстве по старым правилам от девелоперов по долевому участию.
Риелторы пока не могу точно подтвердить, что эскроу влияет на стоимость квартиры напрямую. Поскольку наблюдаемая разница в стоимости на жилье вполне логична и объяснима.
В конце лета 2019 года в столичном новом доме массового сегмента можно было приобрести жилье за 175 тыс. рублей/кв. м. при участии эскроу-счетов, в то время как средняя стоимость кв. м. в данном сегменте была лишь 168 тыс. рублей.
Таким образом, разница в среднем составила 7 тысяч рублей. В жилье бизнес-класса цена за кв. м. с эскроу оказалась ниже, чем без него. На данный момент точно связать разницу в стоимости жилья в массовом сегменте с наличием или отсутствием эскроу невозможно.
Взяв для сравнения другой равнозначный объект в подобной локации, можно заметить небольшую разницу в цене — до 10%.
Однако это можно отнести к маркетинговому ходу компаний — застройщиков.
Большого различия в ценах не наблюдается, а такая разница в стоимости может объясняться теми, что объекта со старыми правилами все еще превалируют на рынке.
Вы можете думать, что строительство нового типа с эскроу-счетами гораздо дороже, однако если рассмотреть все факторы, чаще всего цена выше на этих объектах из-за хорошего расположения или других важных факторов.
Можно точно судить о ценах с того момента, когда проекты нового типа станут большее распространены и займут достаточную долю на рынке.
На данный момент они составляют лишь 19% от объемов всех предложений на рынке первичного жилья Москвы.
Проекты с эскроу все еще новые, их мало. А более высокая цена за 1 кв. м. может быть объяснена удачным местоположением, по сравнению с другими стройками.
Эксперты в строительном бизнесе уже озвучили свои мнения о повышении стоимости жилья на рынке новостроек столицы. Рост цен присутствует, однако он незначительный. Поэтому проекты по новым правилам с эскроу и жилые комплексы старого типа не сильно отличаются в цене.
Прогнозирование стоимости жилья нового типа с эскроу такое же, как и для проектов без него. Аналитики предполагают, что цена на первичное жилье не будет повышаться более чем на 1% в месяц, или не более 10% в год.
Все зависит от темпов инфляции и скорости распространения эскроу-счетов. Наши эксперты сделали прогноз о повышении цен к концу 2019 года, который составит в среднем 5%. Повышение коснется проектов и с эскроу, и без.
Агентство недвижимости “Инком” сделало свой прогноз, в котором заявило, что новые строительные проекты с эскроу приведут к общему подорожанию квартир как минимум на 7%.
Это стоимость за обслуживание банковских кредитов, что и будет включено в цену 1 кв. м. На конец III квартала не произошло ожидаемого ранее роста цен на 10-15%.
Возможно потому, говорят риелторы, что более половины объектов в Москве и МО достраивают свои проекты по старым правилам, без участия эскроу.
Аналитики высказали мнение, что рост цен на проектах с эскроу снизиться. Проекты, которые на сегодня реализуются с эскроу-счетами, повысили цены лишь на 5% за полгода.
К примеру, на проектах старого образца динамика цен была существенно выше и могла составлять около 5% ежемесячно. Нельзя точно предугадать динамику повышения цен, это будет зависеть от инфляции и темпов распространения эскроу-счетов.