г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
В наступившем 2020 году специалисты в сфере недвижимости больше всего обеспокоены монополизацией рынка новостроек, а также ростом числа обманутых дольщиков. Если говорить о позитивных ожиданиях, то стоит упомянуть поэтапно раскрытие эскроу-счетов, а также «амнистию» апартаментов.
В июле 2019 года страна перешла на новую модель долевого строительства: покупка квартир в новостройках стала намного безопаснее. Сейчас застройщики не могут привлекать средства от дольщиков. Поэтому им пришлось уйти к проектному финансированию, что и увеличило цены на жилье в новостройках на 8-12 процентов.
На середину января из 3473 застройщиков работающих на территории России, 390 в рамках Федерального закона больше не смогли привлечь на строительство деньги дольщиков.
По словам экспертов, в 2020 эти застройщики столкнутся с серьезной проблемой дальнейшего финансирования строящихся объектов. При этом те покупатели, что уже успели вложиться в подобные стройки, окажутся обманутыми дольщиками.
Все это приведет к тому, что недоверие к долевому строительству будет все больше расти, что и ведет к снижению спроса. H3 О реновациях
В 2019 году прошел опрос среди жителей столицы. Он касался сроков проведения реновации. При этом 73 процента опрошенных голосуют за то, чтобы ускорить сроки выполнения программы.
Если программа развития будет ускорена, то это приведет к быстрому росту количества предложений для покупателей квартир в новостройках, относящихся к массовому сегменту.
Как отметил заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин, в этом году ок. 15 тысяч человек получат ключи от новых квартир от города. По данным АЦ НАФИ, всего 24 процента из тез тех, кто получает квартиры в 2020 г., планируют сразу продать их.
Таким образом, фонд квартир в новостройках резко увеличится на 3,6 тыс. объектов. Все это неминуемо ведет к глобальной конкуренции между застройщиками.
После принятия закона о долевом строительстве практически все слабые и новые «игроки» ушли из данной отрасли.
Такое отсутствие конкуренции может стать причиной ухудшения качества строящихся объектов недвижимости, а также к постепенному росту усредненных цен на квартиры.
При этом в столице цены находятся на высочайшем уровне – 173 тысячи рублей за квадратный метр.
На первичном рынке наблюдается сильный рост цен. Это становится причиной роста цен также на вторичном рынке. Покупатели, которые не могут позволить себе покупку квартиры в новостройке по нынешней цене, уже пошли на вторичный рынок, чтобы приобрести что-то дешевле.
Из-за такой волны спроса хозяева недвижимости на вторичном рынке быстро сменили ценники. Согласно данным «Авито», усредненная цена квартир на вторичном рынке в 2019 г. поднялась на 12 процентов.
К позитивным новостям в сфере недвижимости в 2020 году можно отнести «амнистию» апартаментов. Вопрос, касающийся юр. статуса апартаментов будет решен в ближайшее время. Эксперты прогнозируют, что владельцам апартаментов подарят возможность переводить недвижимый объект «з формата в формат».
Когда строительная сфера перешла на банковское финансирование, стало невозможным гасить остаток долга средствами, накапливаемыми на эскроу-счетах.
Для многих застройщиков подобная схема оказалась достаточно дорогой. Сейчас большинство девелоперов советуют использовать схему раскрытия эскроу-счетов строго по этапам для прямых инвестиций в строительство либо для досрочной оплаты кредита.
С девелоперов в 2020 г. снимут социальные обременения. Это будет способствовать увеличению рентабельности бизнес-проекта застройщика.
Сейчас распространены ситуации, когда застройщики согласовывают и предоставляют участки земли на обмен девелоперу, который берет на себя обязанность строительства социальных, а также инфраструктурных объектов (после они будут переданы в имущество города).
В результате таких манипуляций всю «Добровольную нагрузку» начинают оплачивать рядовые покупатели объектов недвижимости.
Как отмечают аналитики, едва заметный рост цен на рынке недвижимости на сегодня остается на уровне инфляции. Такая тенденция сохранится и дальше в 2020 году. Все новостройки, строящиеся по новым правилам, будут стоить дороже тех, что ранее были в продаже. В 2020 большинство проектов на первичном рынке недвижимости перейдут на эскроу-счета. 2020 год для строительного рынка региона будет спокойным, с сохранением прежних тенденций.