Прогнозы по ипотечному кредитованию в 2021 году

С наступлением нового 2021 года многие задаются вопросом, что произойдет с низкими ставками по ипотечному кредиту, которые так сильно повлияли на спрос в 2020 году. Рассмотрим основные прогнозы и предположения.

Рынок первичного жилья

Введенная государственная программа ипотечного кредитования для нового жилья сильно помогла гражданам после острого периода самоизоляции.

Как только сильные ограничения спали, спрос на жилье с господдержкой увеличил продажи по сравнению с предыдущим годом в 2,5 раза. Это доказывает, как необходимо было субсидирование ставок.

Программу решено было продлить, поэтому до 1 июля 2021 года у граждан есть время, чтобы взять кредит по ставке всего 6,5%. Иногда процент опускается еще на 0,65%, не учитывая ипотечные программы от застройщиков в первый кредитный год.

Если господдержка не будет продлена, ожидаем рост процентной ставки первичного жилья на 3 п.п., который закрепится на одном уровне со вторичкой.

Безусловно, объемы ипотеки в таком случае снизятся. Однако желающие приобрести недвижимость также будут на рынке, но ориентироваться станут на меньшее количество комнат и квадратных метров.

А что происходит со вторичкой

Рынок вторичного жилья привлекает покупателей низкими ипотечными ставками независимо от государственного субсидирования.

На данный момент можно найти процент 7,4%, так что заключение договоров выгодно. Остается только определиться с объектом и общей стоимостью квартиры.

На данный момент ЦБ России удерживает низкую ключевую ставку, которая оказывает прямое влияние на проценты по кредитам. Таким образом государство оставляет привлекательным рынок недвижимости для потребителей. Однако делать прогнозы на 2021 год еще рано.

Валентина Матвиенко на заседании Совета Федерации России внесла на рассмотрение вопрос, по которому предложила включить в программу господдержки рынок вторичной недвижимости.

Благоприятное влияние ипотечного субсидирования ставок на первичное жилье нельзя не отметить. Многие россияне смогли приобрести долгожданную недвижимость по выгодным условиям. Размеры выплат по ипотеке уменьшились на 15-20%.

На первый взгляд данное предложение выглядит заманчивым. Однако ни сектор недвижимости, ни сами покупатели не получат особых преимуществ.

Как видно из ситуации с первичкой, субсидирование ставок повышает покупательский спрос, однако также значительно увеличивает стоимость недвижимости. Если провести расчеты, можно заметить, что низкая ипотека «съелась» подорожанием.

Такое развитие событий было предопределено, поскольку целью являлась поддержка строительной отрасли во время самоизоляции и экономического кризиса. Расширив границы госпрограммы на отрасль вторичного жилья, продавцы незамедлительно начнут повышать цены на объекты.

В результате выгода покупателей будет сомнительна. Прибыль достанется владельцам готовых квартир, которые они продадут по высокой стоимости. Можно сделать вывод, что предложение Валентины Матвиенко не принесет значительной пользы экономике.

Что же делать?

У граждан есть время до конца июня, чтобы вступить в льготную программу. На первый взгляд кажется, что этого достаточно. Однако предложение на рынке не поспевает за возросшим спросом, а стоимость на жилье продолжает расти.

В связи с увеличенными потребительскими объемами на недвижимость во II полугодии предложение на новые квартиры в границах Старой Москвы снизилось на 20% по сравнению с началом 2020 года.

Подобная ситуация стала причиной значительного роста стоимости жилья. Покупателям не нравится, поскольку 1 кв.м. можно купить на 15-20% дороже.

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, то оформлять ипотечный кредит лучше сейчас. При недостатке денежных средств на первый взнос за квартиру можно оформить потребительский займ.

Нельзя точно сказать, чего ждать дальше от цен и спроса на рынке. В основном влияние оказывают такие факторы, как окончание государственной льготной программы и крепость отечественной валюты. Новые строительные проекты начнут появляться на рынке недвижимости, что в некоторой степени сделает стабильными цены.

Однако вполне вероятно, что во II полугодии 2021 года кредитная ставка вырастет на 2-3 п.п., как только господдержка ипотеки закончится. Покупателям стоит внимательно следить за рынком недвижимости, чтобы в самый удачный момент оформить сделку.

После экономического кризиса 2015 года цены на жилье уменьшились, но не стоит надеяться на такое же развитие событий в этот раз.

Важно понимать, что предложение на рынке пока не восстановилось, поэтому количество доступных объектов мало. При покупке недвижимости оцените свое положение, не стоит торопиться, чтобы просто купить. Рынок начнет выравниваться.

Рекомендуем следить за ситуацией. Если вы найдете подходящий вариант — берите ипотечный кредит.