г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Оставленные без присмотра дома и участки можно встретить не только в деревнях и поселках, но даже городах. У соседей нередко возникает мысль провести оформление подобные бесхозных объектов на себя. Согласно законодательству, у них есть реальная возможность осуществить это.
ГК РФ содержит информацию о бесхозности и дает ей конкретное определение. В Кодексе говорится, что данный термин используется в отношении вещи, владелец которой неизвестен, не определен или отказался от своих прав. Если бесхозной становится недвижимость, например, дом, в таком случае ей присваивается название «потеряшка» или «заброшка».
Чаще всего бесхозные дома можно встретить в небольших населенных пунктах, деревнях, окраинах маленьких городов. Причем такая ситуация характерна не только для России, но и для стран Европы. Причина подобного явления достаточна проста: целые семьи перебираются в более крупные города, не продав при этом дом в сельской местности.
Определить список всех домов, оставшихся без законных хозяев, невозможно, поскольку подобного перечня не существует. Но за необходимой информацией можно обратиться в ЕГРН, заказав выписку об определенном объекте недвижимости. Благодаря полученным из реестра данным появится шанс раскрыть детали о владельце заброшенного дома.
В самом начале определяем собственника недвижимости. Например, заброшенный дом расположен в садовом товариществе, в таком случае председатель СНТ может помочь при сборе сведений. У него могут храниться данные, как кадастровый номер объекта или имя владельца.
К счастью, в современном мире технологии значительно упрощают жизнь. В Едином государственном реестре недвижимости можно запросить выписку или самостоятельно попытаться определить кадастровые номера по соответствующей карте.
В зависимости от результатов у вас есть два варианта.
I вариант
Если собственник обнаружен, начинаем процедуру передачи недвижимости. Обычно это сделка купли-продажи. Помните, что дом и участок должны быть добавлены в Единый государственный реестр недвижимости перед началом проведения гражданско-правовой сделки.
II вариант
Поиск собственника не принес результатов, однако вы знаете, что бесхозный участок построен на территории садового товарищества и не зарегистрирован в ЕГРН. В таком случае переходим ко второму шагу.
Официальное оформление бесхозного участка и дома начинается с посещения органов местного самоуправления. Здесь подается заявление о постановке на учет объекта капитального строительства.
В течение года после постановки на учет заброшенного объекта может появиться реальный владелец «бесхозяйки». После года ожидания хозяин так и не дал о себе знать, значит у местного органа власти есть право подать заявление в суд, чтобы получить данную недвижимость в свою собственность.
Как только право собственность оформлено, и местные органы могут распоряжаться бесхозным участком, его выставляют на торги. Желающие могут принять участие.
По правилам аукциона выигравшим становится тот, кто назначил наивысшую цену. Если желающим приобрести данный объект является только одно лицо, с ним проводят процедуру по заключению соглашения на покупку.
В течение следующего года начинается процедура регистрации и полного оформления выкупленной бесхозной недвижимости. В результате новый владелец получит выписку из реестра и договор с регистрационной надписью.
Помимо описанной выше процедуры в Гражданском кодексе определен другой законный способ получения заброшенной недвижимости — 15 лет открытого владения. В ст. 234 указано, что человек имеет право воспользоваться «приобретательной давностью», то есть открыто проживать и использовать заброшенную недвижимость.
В течение последующих 15 лет законный собственник не предъявляет свои права на дом, значит у владельца есть шанс юридически оформить недвижимость на свое имя.
При этом учитываются три важных принципа: пользование объектом должно быть открытым, таким образом соседи осведомлены о факте использования заброшенного дома новым владельцем. Помимо этого, содержание бесхозного участка или дома должно проводиться добросовестно (оплата услуг ЖКХ, уход за территорией). И последним условием является непрерывность проживания.
Через 15 лет проживающий имеет право обратиться в суд и оформить законное владение «заброшки» на себя. В среднем весь процесс занимает минимум 18 лет.