г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13

Признаки квартир, которые покупать рискованно

Новая недвижимость часто является волнительным и долгожданным событием. Однако иногда ситуация оборачивается таким образом, что квартира становится источником ссор, судебных разбирательств и проблем. Особое внимание стоит уделять рынку вторичной недвижимости.

Выделим десять основных признаков, которые должны насторожить покупателя при выборе квартиры.

Отказ приватизировать недвижимость

Также касается объектов, которые относительно недавно оказались приватизированы. Не стоит покупать квартиру, если процесс приватизации проходил без участия жильцов, прописанных в ней. В законодательстве говорится, что даже при отказе от приватизации, человек имеет право жить в квартире.

Перепланировка квартиры незаконным способом

При осмотре объекта важно установить, были ли ранее проведена выкуп квартирперепланировка квартиры. Каждое изменение конфигурации должно быть одобрено и зафиксировано в техническом паспорте.

Если действия проводились незаконно, новым владельцам придется разбираться в ситуации самостоятельно.

Потребуются немалые финансовые затраты, а также время и энергия.

Если разрешение на проведенные работы не будет получено, необходимо возвращать жилью первоначальный вид.

Опасный район

Не только квартира должна быть изучена, но и будущую территорию проживания. Не стоит рисковать, если объект расположен в месте, которое вам не нравится. Перечень отрицательных признаков района: близость к транспортным магистралям или промышленным зонам, отсутствие зеленой территории (парков, лесов), слаборазвитая инфраструктура (школы, больницы, магазины).

Противопоказано жить в подобных районах людям, имеющим аллергии или дыхательные заболевания, поскольку подобная экологическая обстановка может нанести вред.

Не стоит доверять исключительно официальным источникам, в которых изложена информация о местности. Осмотрите район самостоятельно, попробуйте поговорить с соседями или жителями рядом. Такие сведения порой оказываются гораздо более полезными.

Частый переход прав

Также может вызвать сомнение квартира, у которой было множество владельцев. Будущему покупателю нужно обратиться в Росреестр, где хранится информация о всех предыдущих сделках.

Чаще всего подобные переходящие объекты имеют «темную» историю. Обычно это значительный недостаток самого объекта или дома, что является весомой причиной для покупателя скорее избавиться от квартиры.

Передача по договору дарения или наследства

Особое внимание необходимо уделять объектам, которые продаются собственником, получившим квартиру по наследству или в подарок. Здесь смотрим на сроки владения: человек обладает недвижимостью менее трех лет, а значит по закону может появиться другой претендент на квартиру и оспорить ее.

Смотрим, есть ли в поступках наследника спешка, что может навести на подозрения: например, квартира переходит в собственность к новому человеку 13 сентября. Через 10 дней он получает необходимые документы, а уже на следующий день выставляет объект на продажу.

Использование материнского капитала

Не торопитесь брать выгодный, на первый взгляд, вариант жилья. Узнайте, использовался ли при ее покупке материнский капитал. Сделать это можно, заказав выписку из Пенсионного Фонда, где указано использование денежных средств маткапитала.

Поскольку по закону в подобной квартире должна быть выделена доля на всех детей младше 18 лет. Более того, если ребенок не является собственником, начнется судебное разбирательство, и купить квартиру вы не сможете.

Здание на реновации

От приобретения квартиры в доме, находящемся в очереди на реновацию, стоит отказаться. Местные органы запланировали в скором времени снести здание, а значит вам снова придется переезжать.

Высока вероятность, что новый дом не будет отвечать вашим критериям и пожеланиям. Например, школа или больница находится недостаточно близко, отсутствие зеленой зоны, близость шумной дороги. Программа реновации ветхого жилья предоставит на выбор лишь несколько объектов.

Старый ремонт

Риелторы предупреждают, что квартиры в ужасном состоянии покупать не нужно. Даже если скидка огромная, и стоимость жилья гораздо ниже рыночной.

Помимо капитального ремонта могут всплыть другие проблемы, которые потребуют дополнительных финансовых вложений и времени.

Особенно стоит опасаться квартир, в которых недавно произошел пожар. Специфичный запах надолго остается в стенах, а черные обугленные предметы вряд ли привлекут ценных покупателей.

Очень низкая цена

Приятно найти квартиру по удивительно привлекательной стоимости. Однако это также является тревожным признаком, что с объектом могут быть проблемы.

Иногда владелец недвижимости указывает в договоре купли-продажи неверную сумму, чтобы не уплачивать налог в полном объеме. В основном таким образом работают мошенники — если закон признает сделку недействительной, покупатель получит лишь сумму из договора.