г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Конец 2020 года преподнес очередной рекорд в истории рынка новостроек Москвы. На этот раз был зафиксирован максимум в цене на 1 квадратный метр. Он достиг уровня 203 тысяч рублей в массовом сегменте.
С начала 2020 года жилые помещения эконом-класса столицы выросли в стоимости на 17%. Как отмечают аналитики, новые проекты квартир к концу ноября зафиксировали небывалый высокий уровень — 203 тысячи рублей/кв. м. В истории московского рынка недвижимости подобный стремительный рост до этого не наблюдался. Ранее такие значительные изменения происходили лишь в середине 2015 года, когда средняя цена на экономичном жилье выросла относительно предыдущего года на 16%. 
Сравнивая цены на столичные объекты в пределах Старой Москвы (без Центрального округа), можно отметить различие в ценовых категориях массовой застройки. Заметно, что ЗАО оказался самым дорогим. Там рост составил почти 40%, что равно 233 тысячам рублей за «квадрат».
На 18 тысяч рублей меньше оказалась цена в СЗАО (32% роста). Что касается третьего и четвертого места, там оказались ВАО и САО с показателями 20% и 12% соответственно. Районами Москвы, где квадратный метр не превышает 200 тысяч рублей, стали ЮАО, СВАО, ЮВАО и ЮЗАО. Цены варьируются по убывающей от 199 до 180 тысяч рублей/кв. м.
Поскольку «квадрат» побил рекорды прошлых лет, стоимость квартир также выросла. Для сравнения с предыдущим годом цена за среднюю квартиру в 56 кв. м стала на 10% выше, достигнув значения в 11,5 млн рублей. Однако наибольший бум пришелся на 2-ух комнатное жилье, здесь стоимость увеличилась на ⅕, добравшись до отметки в 13 млн рублей. Практически также сильно подорожали и квартиры из 3 комнат. Среднюю площадь 85 кв. м оценивают почти в 17 млн рублей. Студии и небольшие 1-комнатные апартаменты выросли незначительно: 10% и 15%. Приобрести их можно за 6 и 8,5 млн рублей соответственно.
Процесс резкого изменения цен имеет несколько истоков. В первую очередь государственная программа ипотечного кредитования помогла увеличить привлекательность покупки нового жилья.
Повышенный спрос значительно уменьшил количество предложений на рынке. Как только квартиры массового сегмента закончились, остались лишь дорогостоящие варианты. Изменения в процедуре финансирования способствовали увеличению цен на новые жилые объекты.
В отличие от Старой Москвы, где цены повышались и понижались, в новых границах столицы «квадрат» практически не менялся.
Стоимость находилась в пределах 100 тысяч рублей в квартирах эконом сегмента. Однако с 2018 года началась тенденция уменьшения ипотечного процента, что спровоцировало подорожание жилья. Цены на квартиры в новых проектах росли пропорционально снижению кредитной ставки. 2020 год обновил рекорды, запустив тенденцию на рынке новостроек столицы.
Аналитики утверждают, что все исторические показатели недвижимости Москвы останутся в 2020 году. При этом ставки по ипотечному кредиту будут все еще находиться на минимальном уровне, как и низкий объем предложения.
Специалисты прогнозируют, что следующие два года инвесторы будут также активно приобретать объекты недвижимости из-за пониженных депозитных ставок. Заметим, что введенное проектное финансирование сделает строительную сферу более независимой.
Новые проекты с договорами долевого участия уже с октября начали заключаться с эскроу-счетами, что поможет остановить демпинговую политику компаний-застройщиков. По словам экспертов, перечисленные факторы будут поддерживать высокую стоимость на новые квартиры.