г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Сделки купли-продажи апартаментов на столичном рынке недвижимости занимают около 10% от всего объема. Обычно граждане приобретают данную недвижимость, если прописка не является для них приоритетом. Значительным плюсом апартаментов, по сравнению с квартирами, является их стоимость: они на 20% дешевле.
Московские компании ежегодно вводят проекты по строительству 
апартаментов. Объем предложения достиг 0,5 млн м2, что составляет ⅕ от общего количества недвижимых объектов, выставленных на продажу. На каждые десять сделок одна приходится на покупку апартаментов (10%).
Некоторые инвесторы стремятся приобрести данный вид недвижимости, поскольку для них не важна регистрация.
Апартаменты популярны среди категории покупателей, которые желают вступить в проект строительства по низкой стоимости и скорее начать процесс окупаемости вложенных средств за счет сдачи помещения в аренду.
Говоря о различиях между квартирами и апартаментами, важно отметить их правовой статус. Несмотря на то, что апартаменты используют в большинстве случаев в качестве жилого помещения, они приравниваются к нежилым объектам (как офисы). Исходя из этой особенности и происходит большинство трудностей неудобств.
Как уже упоминалось, они не дают права иметь постоянную регистрацию. Для семей с детьми это может стать проблемой — оформление в детский сад или школу. У официальных жителей столицы имеются различные социальные льготы, которые также недоступны владельцам апартаментов.
Поскольку это нежилой объект, то платить налоги и тарифы ЖКХ нужно по повышенным ставкам.
Если сравнивать показатели квартир и апартаментов, то в первом случае владельцы платят имущественный налог по ставке 0,1% (от кадастровой стоимости), а во втором сумма может варьироваться от 0,5% до 2%.
Специальные налоговые вычеты не могут использоваться для апартаментов. Помимо этого, многие семьи направляют материнский капитал на улучшение жилищных условий, что также не работает в данном случае. Если при строительстве квартирных комплексов район обустраивается необходимой инфраструктурой, то в случае с апартаментами застройщик не обязан это делать.
Все участники ДДУ, в том числе и покупатели апартаментов, обладают одинаковыми правами. По закону договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Помимо этого, права покупателей защищены выплатой неустойки при нарушении установленных сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и несоответствии качества апартаментов договорным и проектным условиям.
Здесь важно обратить внимание на один нюанс: если компания-застройщик банкротится, то покупатели квартир имеют возможность получить недвижимость от новой строительной фирмы, которая продолжит прерванный проект, или получить компенсацию от Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства. В случае с апартаментами шанс вернуть вложенные средства есть (но не точно), но только от обанкротившегося застройщика.
Эксперты отмечают, что при проведении сделки на приобретение апартаментов без ДДУ или эскроу-счетов, покупатели ставят себя в рискованное положение. Поскольку апартаменты имеют статус нежилого помещения, то продавец может использовать при оформлении сделки другие виды соглашений: договор соинвестирования, предварительной купли-продажи и т.п. В таком случае Росреестр не регистрирует операции, а значит есть вероятность попасть на двойную продажу объекта от нечестного девелопера.
Дополнительно обезопасить себя никогда не помешает, так что при покупке любого вида недвижимого имущества изучаем все юридические аспекты: строительную компанию, историю объекта, наличие скрытых наследников и т.п. Имеются разные способы обеспечения безопасности при совершении сделки купли-продажи, которые помогут вам сохранить средства в случае возникновения проблемных ситуаций.