г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Прошедший год оказался рекордным по таким показателям, как ввод в эксплуатацию нового жилья и объемы сделок с объектами в новостройках. При всем при этом, стоит отметить, что общая картина по сделкам на первичном столичном рынке имеет негативные тенденции. Прежде всего, это связано с падением спроса. За последние четыре года впервые снизились объемы ипотечного рынка, а спад по сделкам с «вторичкой» в Москве составил 7%.
Прежде всего, стоит отметить рекордный объем ввода объектов в эксплуатацию. 10 миллионов «квадратов» — это максимум за всю историю рынка (среди них более 5 миллионов – это жилье). Сравнить эти показатели можно, разве что, с пиковыми объемами хрущевской застройки в 1965 году. Тогда в эксплуатацию сдали 4,82 миллионов кв. м.
Достижению таких показателей во многом способствовала прошлогодняя реформа, прошедшая в сфере долевого строительства.
Применение новой технологии финансирования жилого строительства с внедрением эскроу дало застройщикам дополнительный стимул к увеличению скорости сооружения многоквартирных домов, что позволило вложиться в нужные сроки продажи недвижимости по старым правилам.
Кроме того, в числе факторов, обеспечивших рекордные показатели можно назвать реновацию хрущевок. На эту программу были выделены бюджетные средства. В ее рамках в эксплуатацию ввели сорок пять домов, жилплощадь которых превысила миллион кв. м.
В прошлом году средняя цена новостроек Москвы выросла на 3% до 225 000 рублей за квадратный метр. Соответственно цены вторички выросли на 5,5% до 220 000 рублей за 1 квадрат.
В государственном реестре столицы за 2019 год зарегистрировано 105100 долевых договоров, поэтому, можно говорить о 2 росте объемов.
К примеру, в 2017 году зарегистрировано 47500 сделок с новостройками. Невзирая на тенденцию к сокращению, нельзя не отметить, что показатели все равно очень высокие.
Средняя ипотечная ставка в прошлом голу в 2019 годы была самой низкой за всю историю рынка. Она опустилась до 9%. Тем не менее, снижение процента по кредитам не привело к увеличению объемов выдачи ипотеки.
В прошлом году в Москве зафиксировано 89900 фактов выдачи ипотеки. Это на 0,7% меньше в сравнении с 2018 годом, но если говорить о всероссийском рынке, то объемы ипотечных договоров были максимальными за всю историю.
В Москве за прошлый год было продано 2,92 миллиона м² жилья в новых многоквартирных домах на сумму более 608 миллиардов рублей.
Эксперты указывают на то, что темпы появления новостроек на рынке продолжают снижаться. За 2019 год было выведено для реализации всего 69 таких проектов в столице, а за год до этого — 90 объектов. При этом, для покупателей объем предложений оставался все также широким.