г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Вторичный рынок жилой недвижимости насчитывает множество случаев мошенничества. Часто недобросовестные продавцы сами утаивают юридические проблемы собственности.
Поэтому прежде, чем приобретать жильё стоит внимательно изучить и проверить все документы, а в случае сомнения не рисковать и отказаться от покупки.
Чаще всего квартиры на аукцион выставляют банки. Собственниками
жилья они становятся из-за невозможности её предыдущего владельца погасить ипотеку.
Опасность такого жилья в том, что бывшие хозяева могут затеять судебные тяжбы, пытаться обжаловать и доказать незаконность действий банка или даже напрямую выходить на связь с новыми владельцами.
Согласитесь, что это серьёзный стресс. А иногда потенциальные покупатели просто косвенно чувствуют себя причастным к чужой трагедии и как следствие потери квартиры.
Приобретая квартиру, обратите внимание на дату в свидетельстве о наследстве и на то, кто является наследодателем. Если это мужчина будьте особенно осторожны.
Рынок недвижимости знает много случаев, когда уже после оформления наследства появляются родственники. Это могут быть дети, о которых не знали, а может старались скрыть намеренно, и тем самым увеличить долю и получить выгоду.
Сделку смело можно отнести к опасным, если вы не знаете владельца квартиры, никогда его не видели, не общались и никак не связывались. Мошенники часто используют схему с поддельной доверенностью.
Такую сделку стоит оформлять только с участием нотариуса, которой должен проверить подлинность всех правоустанавливающих документов и доверенности, а также составить грамотный договор купли-продажи.
Запомните, что в том случае, когда квартира приобретается на средства материнского капитала, по закону новый собственник обязан выделить доли детям.
Если этого не происходит, то сделку можно отнести к сомнительным, а квартиру к потенциально опасной. Скорее всего, они нарушили обязательства, возникающие перед Пенсионным фондом, и как следствие сделку могут оспорить и признать недействительной.
Перед покупкой такой квартиры проверку документов обязательно должен осуществлять квалифицированный и опытный юрист.
Иногда подаренная квартира тоже может стать сомнительным приобретением.
Больше всего подозрения вызывает ситуация, при которой пожилой человек дарит квартиру постороннему лицу, например, не родственнику.
В таком случае целесообразно выйти на контакт с бывшим собственником и убедиться, что дарственная была написана без давления и угроз.
Если человек отвечает путанно и нечётко стоит отказаться от сделки, во избежание участия в мошеннических схемах, а, возможно, и судебных разбирательствах.
Такая сделка опасна тем, что у владельца могут оказаться родственники, которые могут попробовать оспорить продажу собственности. Или человек может признаться в том, что не понимал, что делает.
Квартиры, которые за короткий срок сменили нескольких хозяев должны насторожить. Чаще всего причина кроется в какой-нибудь неприятной истории с этим жильём и чем она обернётся в итоге предугадать сложно.