г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13

Оформление заброшенного дома

По всей территории России встречаются ветхие дома, оставшиеся без хозяина. Это свойственно не только деревням, но и городам. И неудивительно, что у соседей возникает желание зарегистрировать их на себя, к слову, абсолютно законное.

Как это, дом без хозяина?

Причины, по которым дом остался без хозяина, могут быть разные.

Например, собственник имущества умер, а правопреемники безхозный домотказались вступать в наследство и отказались от жилья.

Возможно, их и вовсе не было или владелец в прямом смысле слова, бросил недвижимость.

По статистике, в Европе и Российской Федерации большинство оставленных домов находится за пределами городской черты, а также в малонаселённых округах и муниципалитетах.

Причина в том, что жители стремятся в большие города, в поисках лучших условий, а дома остаются продвинутыми. В некоторых местах продать собственность практически нереально.

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо отказался от неё (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Как оформить бесхозяйный дом?

Чтобы получить право собственности на такой дом, обратитесь в органы власти, уполномоченные выдавать разрешения на строительство. Возможно, в их архивах сохранилась информация и вы сможете узнать информацию о предполагаемом владельце дома.

Возможно, всё-таки удастся связаться с хозяином, и тогда передача собственности состоится по договору купли-продажи.

Если сведение об объекте отсутствуют в ЕГРН, то его обязательно нужно поставить на кадастровый учёт.

Оформлять права собственности целесообразно одновременно на дом, земельный участок и постройки на нём. Это следует из статей земельного кодекса.

Сколько это стоит?

Расходы по оформлению бесхозяйной недвижимости складываются из:

  • оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности
  • выписки из ЕГРН;
  • покупки или аренды земли, на которой расположен дом;
  • сноса старой постройки, если она не представляет ценности для нового владельца;
  • стройки новых зданий и сооружений, если в них есть необходимость.

Подводные камни

При покупке дома без хозяина может возникнуть неприятная ситуация.

сделка безхозный домНапример, вы зарегистрировали право собственности, въехали в дом или начали строительные работы на участке, но совершенно 《вдруг》 объявился предыдущий хозяин и заявляет, что не знал обо всех операциях с его недвижимостью и не получал никаких писем и уведомлений от местных властей.

Вас он собирается выселить и аннулировать сделку. Вероятнее всего, этот вопрос придётся решать в судебном порядке.

То же самое касается случая, когда вы проживаете в бесхозном доме в течение 15 лет. Не стоит забывать, что может появиться владелец и попросит вас выехать. И вам придётся подчиниться, так как право собственности на дом у проживающих ещё не возникло.

Если вы решились на такой шаг, вам необходимо понимать, что выкуп и/или оформление брошенной собственности процедура длительная и требующая приличных финансовых вложений. Часто дом и хозяйственные постройки требуют ремонтных работ или даже сноса, а участок в благоустройстве.

Этот вариант будет особенно интересен тем, у кого такая недвижимость находится по соседству с их собственностью, и появляется возможность увеличить земельный участок.

Но всё-таки прежде, чем начинать все необходимые манипуляции стоит удостовериться, что недвижимость никому не нужная. Таким образом, вы избежите неприятностей в будущем.