Оформить «лишнюю» землю грамотно

Закон не запрещает увеличивать площадь садового участка, однако лишь в пределах 10%. Участок обязательно должен быть зафиксирован в кадастровом учете. «Дачная амнистия» предполагает, что прикрепить дополнительно можно максимум 0.6 сотки.

Чтобы законно провести операцию, нужно обратиться в местную администрацию. Основанием для оформления «прирезки» будет тот факт, что садовый участок был куплен до процедуры межевания. Остаток возможно выкупить по сниженной цене.

Официально со 2 августа 2019 года по 1 марта 2021 года вопросы с регистрацией «лишней» земли решаются только в случае, если имеющаяся земля предназначена для садоводческих целей.

Действия при «прирезке» дачной земли

«Прирезка» простым языком означает отрезок земли, присоединяемый к участку. При обращении в Росреестр вы получите отказ, поскольку неправильно провели процедуру присоединения.

Порядок присоединения дополнительной земли:

• необходимо уведомить местную администрацию о вашем желании перераспределить землю. Для этого подается заявление в электронном виде или лично. Такая заявка рассматривается в течение 30 рабочих дней.
• после одобрения заявления нужно обратиться в Росреестр. Туда подается новое заявление, в котором уведомляют об образовании нового земельного участка (за счет «прирезки» кв.), а также об уменьшении другого участка. Оба участка будут поставлены на кадастровый учет.
• Росреестр поставил оба участка на учет. После этого необходимо принести кадастровые паспорта в местную администрацию.
• следующие 30 дней администрация готовит соглашение, по которому происходит перераспределение земли. Подписанное соглашение направляется вам.
• в течение 30 дней вам необходимо подписать его.

Причины отказа в присоединении «лишней» земли

Не стоит обвинять дачную амнистию.

Согласно правилам, если границы дачного участка не обозначены в Государственном кадастре недвижимости, но при этом участок является собственностью, то в ситуации с определением границ участка, несоответствие в размерах должно быть не больше 10%.

Таким образом, вы можете сделать новый кадастровый план с разницей, например, 7.5 кв., а не 8.1 кв. Обязательно указав все внутренние постройки. В данном случае Росреестр не должен найти причины в отказе. Оповестите также кадастрового инженера.

В зависимости от местоположения земельного участка (территория товарищества или некоммерческое партнерство) правила по приобретению «лишней» земли будут различны.