г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
По мнению экспертов агентства, велика вероятность поорожания кредитов, в связи с чем произойдет увеличение спроса на арендное жилье, и снижение на ипотечное. Если такая ситуация случится, начнется увеличение цен на аренду жилья.
После каждого экономического кризиса в стране происходили некоторые изменения в сфере арендной недвижимости. Обычно спрос на жилье снижался, поскольку люди начинали снимать квартиры вместе, от чего ставки на аренду уменьшались.
В Москве на сегодняшний момент преобладает ситуация, когда граждане арендуют квартиры. Эксперты подсчитали, что практически 30% столичных квартиросъемщиков предпочитают арендовать, а не покупать жилье. Более 70% всех арендаторов собираются оставаться в этой роли на ближайшие годы.
В предыдущие кризисы столица чувствовала изменения на рынке недвижимости: уменьшался спрос на съемные квартиры, соответственно цены на аренду жилья также падали.
Если вспомнить один из самых сильных кризисов в стране в 2008 году, когда многие жители Москвы потеряли работу, что не могло не отразиться на рынке аренды.
Произошли заметные изменения: приезжие покидали столицу, кто-то переезжал в более доступное жилье подальше от центра, граждане объединялись и снимали одну квартиру несколькими семьями.
Как только кризис миновал, Москва быстро восстановилась — рынок аренды вернул своих квартиросъемщиков обратно, спрос вышел на прежний уровень, и цены на аренду также выросли.
Что касается кризиса 2014 года, арендаторы ощутили негативное влияние в конце года, когда осенью досрочно было расторгнуто больше трети заключенных договоров. Если сравнивать с показателями на 2019 год — он не превысил и 5%.
При снижении спроса возрастает конкуренция среди арендодателей. Однако в 2014 году даже при пониженном спросе и огромном рынке жилья стоимость аренды все равно выросла.
Сравнить разницу в ценах можно по показателям до начала кризиса 2014 года и на конец того же года: однокомнатная квартира в Москве (не берем предложения в центре города) стоила в среднем 31 тыс. руб. в месяц, та же квартира на конец года обошлась уже в 35 тыс. руб.
В 2015 году предложение на рынке съемного жилья тоже пошло на спад, поскольку отсутствие достаточного спроса заставило арендодателей или продавать квартиры, или прекращать их сдавать.
После того, как в феврале доллар достиг своего максимума (около 70 руб.), рынок недвижимости ощутил значительное снижение предложения.
В 2018 году в России произошло очередное колебание валюты, что не могло не затронуть арендный рынок Москвы. Доллар в тот раз вырос на 4 рубля.
По словам риелторов, на следующий месяц после падения рубля количество жилых объектов для аренды выросло более чем на 15%. Однако количество запросов на аренду в долгосрочной перспективе упало более чем на 10%.
Как мы видим, арендные ставки зависят от изменений в социальной и экономической сферах. На данный момент, как утверждают эксперты, волноваться не стоит: резкого повышения стоимости жилья ожидать не стоит.
Влияние экономических изменений будет заметно как минимум через полгода. Обновления в ценах на аренду квартир произойдет примерно через такое время, поскольку ранее заключенные договора закончат свое действие, у арендаторов произойдут изменения на работе.
Если начнет увеличиваться плата за аренду, произойдет снижение спроса на подобную недвижимость, и как следствие будет падать стоимость самого жилья.
Квартиры, которые оплачиваются в иностранной валюте, вырастут в цене. Однако количество таких объектов в столице невелико.
Возможен рост арендной платы на элитное жилье, но лишь в краткосрочном периоде, поскольку данная недвижимость оплачивается в долларах.