г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13

Крупнейшие кризисы, обесценившие недвижимость

Сфера недвижимости часто страдала от экономических и политических неурядиц. Иногда рынок жилья сам становился катализатором мировых экономических кризисов. К счастью, каждые из них так или иначе заканчивался.

Кризис 1914 года

Начнем с финансового кризиса, начавшегося перед Первой мировой войной. Тогда многие государства, такие как Германия, США, Франция и Великобритания, начали массово продавать ценные бумаги иностранных эмитентов, чтобы вложить полученные средства в подготовку к военным действиям.

кризис 1914

Такая политика сокрушила не только рынок товаров и услуг, но и финансовый. С 1914 года сфера недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга очень обесценилась. Арендовать жилье на месяц в Киеве и Москве можно было всего за 20 копеек/кв. аршин, а в столице Санкт-Петербурге за 25 копеек/кв. аршин. Как только началась война, государство стало изымать объекты недвижимости у иностранных жителей.

Великая Депрессия США 1929–1933 годов

Экономика США развивалась и росла быстрыми шагами, что и стало основной причиной великого кризиса в стране. Произошел обвал фондового рынка, что повлекло за собой упадок во всех сферах жизнедеятельности человека: увеличилась безработица, доход граждан снизился, рынок недвижимости простаивал. Началась массовая паника.

На тот момент президент Франклин Рузвельт ввел программу “Новый курс”, которая должна была вывести страну из этого ужасного состояния. Он планировал вложить финансовые средства в глобальное строительство за счет улучшения условий ипотечного кредитования. В итоге рынок жилья начал расти, спрос на недвижимость активизировался.

Кризис конца 1980-х (в США)

США активно застраивались, инвестиций в сферу недвижимости было чересчур много, что, естественно, привело к перенасыщению рынка. Предложений стало так много, что цены были снижены практически в половину. Новые дома стояли пустыми и бесполезными.

кризис 80х в сша

Дефолт России в 1998 года

Некоторые эксперты считают, что кризисная ситуация на рынке недвижимости России произошла по вине фондовых рынков в ЮВА.

Но если покопаться в реальных причинах, то в дефолте 1998 года стоит винить неудачную кредитно-денежную политику России, в том числе непомерные краткосрочные долги государству.

дефолт в россии

В те года рынок недвижимости столицы потерял в ценах почти до 40%. 1 квадратный метр жилья можно было приобрести за 700 долларов. Цены стали расти только к 2001 году, когда экономика стабилизировалась.

Кризис невозврата 2006–2008 годов

В США в 2006 году стали появляться первые тревожные звонки. Началось все с ипотечного кредитования, когда на рынке недвижимости заметно снизились продажи квартир. Через полтора года кризис жилья перерос в более серьезную проблему — финансовый кризис, захвативший впоследствии весь мир.

На территорию России кризис пришел, в первую очередь, в частный сектор. Причиной стали огромные заимствования, большинство из которых были со стороны компаний-застройщиков.

кризис

За тот период рынок жилья упал в цене на треть: здания для коммерческой деятельности стали дешеветь, арендная плата падать. Объекты жилья на начальной стадии строительства или проектирования замораживались на неопределенный срок.

Некоторые крупные девелоперы страны оказались банкротами, возросло количество залогов в банках. Многие западные инвесторы и инвестфонды покинули страну, а вместе с ними и инвестиции. В тот момент начали появляться девелоперы, ориентирующиеся на эконом-жилье.

Кризис 2014 года

Как и кризис 1998 года, экономическая ситуация ухудшилась в связи с падением цен на нефть, что привело к значительному ослаблению рубля по отношению к доллару.

Кризис 2014 года произошел, в большинстве своем, не из-за экономических неурядиц, а политических (острая ситуация с Украиной, санкции со стороны многих государств).

Специалисты давали прогнозы, что ситуация будет напоминать дефолт 1998 года: рублевые цены будут понемногу расти, поскольку строительные компании станут занижать рынок жилья.