г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13

Коронавирус вызвал рост спроса к загородному жилью в России

Спрос на покупку загородной недвижимости в России в июле — сентябре оказался на 49% больше, чем годом ранее. Стимулирующими факторами стали пандемия и сельская ипотека.

Пандемия и сельская ипотека

Среди регионов спрос на покупку загородных объектов к прошлому году сильнее всего вырос в Ленинградской (в 2,2 раза) и Московской (в 2,1 раза) областях, а также в Крыму (+72%). В целом по стране рост составил 49%.покупка недвижимости

Самым популярным вариантом стали загородные дома — их доля в общей структуре спроса составляет 71%. Примерно 20% пришлось на покупку дач, 7% — на коттеджи и всего 2% — на таунхаусы.

Активность в сегменте загородной недвижимости носит сезонный характер, поэтому показатели в начале осени обычно уступают весне и лету. Однако годовая динамика и тренды в ряде регионов демонстрируют, что интерес к дезурбанизации в связи с пандемией оказался довольно устойчивым».

Кроме того, стимулирующими факторами стала запущенная в начале 2020 года сельская ипотека и возможность использования материнского капитала при строительстве домов на садовых участках, добавил эксперт.

Рост покупательского интереса на загородном рынке в июле — сентябре спрос в стране вырос на 18% относительно прошлого года.  Это связано со второй волной пандемии. В отличие от весны теперь рассматривают не летние дачи, а дома для круглогодичного проживания, чтобы провести там зиму. Увеличился запрос на строения с центральными коммуникациями, в населенных пунктах или благоустроенных поселках.

Сейчас каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, а не квартире.

Спрос выше предложения

карантин и недвижимостьВозросший интерес к загородным объектам привел к превышению спроса над предложением (во многих регионах ликвидные объекты раскупили еще в начале года) и росту цен. Средняя стоимость загородного жилья в третьем квартале увеличилась на 7%, до 1,6 млн руб. за объект.

Самые доступные для покупки — дачи. Их средняя стоимость по стране составляет 550 тыс. руб., на 10% выше, чем годом ранее. Дом обойдется уже в 1,8 млн руб. (+ 2%). Приобрести таунхаус в среднем можно за 4,8 млн руб. (+8%). Коттеджи подорожали за год на 9% — до 6 млн руб.

Наиболее высокий средний ценник на покупку загородного жилья в Калининградской области и Крыму — 3,5 млн руб. По данному показателю эти регионы обогнали Московскую область, где средняя стоимость составила 3,4 млн руб.

Самая доступная недвижимость находится в Омской (750 тыс. руб.), Ульяновской (750 тыс. руб.) и Нижегородской (900 тыс. руб.) областях, а также в Пермском крае (900 тыс. руб.).

Цены на загородную недвижимость в июле — сентябре в среднем по стране выросли на 3,7%, а в Подмосковье — на 8,5%. Для сравнения, годом ранее цены, наоборот, снижались: на 1,1% в среднем по России.

Благодаря пандемии спрос на покупку недвижимости за городом вырос

Третий квартал 2020 года показал неожиданный бум среди загородной недвижимости на всей территории страны. Практически на 50% вырос спрос по сравнению с 2019 годом. Подтолкнули к этому введенная сельская ипотека и эпидемия нового вируса.

Стимулирующие факторы

Наибольший рост заинтересованности среди граждан был отмечен в МО и ЛО. Там готовы рассматривать покупку загородного дома в два раза больше граждан по сравнению с показателями 2019 года. В Крыму интерес также вырос значительно: почти на 80%. Средний спрос по России повысился на 49%.

Что касается разновидностей загородной недвижимости, здесь первенство (70%) отошло к домам, далее около 20% думают о покупке дачи. Меньше всего людей привлекают коттеджи и таунхаусы: 7% и 2% соответственно.рынок недвижимости

Активная заинтересованность загородной недвижимостью среди граждан обычно достигает пика весной или летом. Однако, как показывает статистика этого года, в некоторых российских регионах вопрос дезурбанизации остается актуальным даже с приближением холодов. Влияние пандемии все еще остается устойчивым.

Эксперты подмечают, что государственная программа сельской ипотеки дала свои плоды. Важным движущим фактором для молодых семей стала возможность использовать средства из материнского капитала для строительства жилья на садовых участках.

Только за III квартал 2020 года покупатели стали на 20% активнее интересоваться покупкой загородной недвижимости. Одной из причин стала новость о возможном приходе второй волны коронавируса. Если ранее людей интересовали сезонные дачи, то теперь все больше выбор падает на недвижимость для постоянного проживания: дома с отоплением, водоснабжением и прочими коммуникациями недалеко от города.

В 2020 году практически каждый второй гражданин выберет дом в обустроенном поселке, а не квартиру в черте города.

Недостаток предложения на рынке недвижимости

Безусловно, активность среди покупателей не осталась незамеченной. Количество предложений на рынке оказалось значительно ниже, чем актуальный покупательский спрос. Стоимость загородных объектов выросла на 7-8% и достигла в среднем 1,7 млн рублей в июле-сентябре 2020 года.

Дачи подорожали на 10%, но остались наиболее доступным видом загородной недвижимости. В среднем ее можно приобрести за 500-600 тыс. руб. Коттеджи и таунхаусы увеличились в цене на 8-9%. Их стоимость варьируется от 5 до 6 млн руб. Частные дома незначительно изменились — на 2%, что составило 1,8 млн руб. за объект.

Рекордсменами по стоимости стала не Московская область. Ее перегнали такие регионы, как Республика Крым и Калининградская область. Разница, однако, небольшая: в МО загородный объект в среднем можно получить за 3,4 млн руб., а в перечисленных районах — за 3,5 млн руб.

В нескольких областях страны дома стоят до 1 млн руб.: Нижегородской, Омской, Ульяновской, Пермском крае. Приобрести загородную недвижимость там можно за 800-900 тыс. руб.

В целом, изменение цен на загородные жилые объекты в III квартале 2020 года в МО составило почти 9%, по стране — около 4%. Если сравнивать с 2019 годом, то тогда динамика была отрицательная: цены снизились на 1%.