г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
События 2020 года снизили активность на рынке аренды жилья в столице. К счастью, уже началось постепенное восстановление. Дорогое жилье сейчас не пользуется большим спросом. Одни ищут более дешевые варианты, а некоторые переселяются из арендованной квартиры в комнату.
Владельцы квартир, желающие сдать объект в аренду, обращаются в риэлтерские агентства. В таком случае они освобождают себя от многочисленных переговоров, бесполезных звонков и различного спама.
Что касается арендаторов, в основном они самостоятельно ищут жилье. Стараясь максимально сэкономить, большинство из них выбирает объявления, размещенные самими собственниками жилья.
Таким образом не нужно тратиться на дополнительную комиссию риелтору. Если будущий арендатор не проживает в столице, ему также выгодно обратиться за помощью к брокеру, который подберет несколько вариантов и сэкономит время клиента на поиск жилья.
Если арендатор ищет квартиру в сегменте премиум-класса (80-150 тыс. руб.), он может позволить себе заплатить риелтору, чтобы не связываться с долгим процессом переговоров.
Нестабильная экономическая обстановка не позволяет на сегодняшний момент арендаторам распылять денежные средства, поэтому они стараются решать все бытовые вопросы как можно дешевле.
У больше чем половины арендаторов не получается найти жилье самостоятельно, в итоге они обращаются за помощью к профессионалам.
Среди этой группы 50% желающих снять квартиру прибегает к Интернет-ресурсам, около трети размещает объявления на соответствующих сайтах, менее 15-20% просит помощи у друзей и знакомых и 10% обращается к крупным информационным агентствам.
Сумма комиссии будет варьироваться в зависимости от типа жилья и других параметров. В среднем уплачивается до половины суммы от ежемесячной арендной платы. Если жилье бюджетного класса, размер риэлтерского вознаграждения может быть равен 100%.
За квартиру в 30 тыс. руб./месяц брокер может получить лишь 15 тысяч, при этом ему придется серьезно потрудиться: принимать звонки, выезжать на показ объекта, вести переговоры. Не каждый пойдет на такое.
Если арендатор ищет для съема комнату, комиссия брокера здесь практически равна нулю (10-15%). Вознаграждение, составляющее 100% от суммы, присутствует при сдаче квартир элитного класса (цена варьируется от 100 тысяч рублей в месяц). Здесь брокеру сложнее найти достойного арендатора, поскольку владельцы жилья строго относятся к проживающим.
Для упрощения переговоров и заключения сделки делами занимаются риелторы, нанятые обеими сторонами. В таком случае комиссии уплачиваются брокерам в размере полной стоимости аренды жилья (каждому по 100%).
Владелец жилого объекта не волнуется по поводу вознаграждения брокера. В основном оплата комиссии ложится на плечи арендатора.
Однако, как было отмечено выше, при сдаче квартиры элитного класса риелторы могут присутствовать с обеих сторон. Если собственник и квартиросъемщик действуют по стандартным правилам, комиссии оплачиваются пополам.
Сдача дорогой недвижимости редко проходит без участия брокера. Если он присутствует только с одной стороны, оплата его услуг часто возлагается на владельца квартиры. Как показывает статистика с ЦИАН, почти в 80% случаев комиссия агента берется не с арендатора элитной квартиры. Что касается бюджетного жилья (до 65-70 тыс. Руб.), в 80% случаев съемщик платит риелтору.
Найти условия, при которых будет предоставляться скидка на проведение сделки, практически невозможно. Иногда владельцам жилых объектов необходима дополнительная помощь или индивидуальные условия. В таком случае они готовы сами заплатить за услуги брокеру агентства. Тогда арендатор жилья получит скидку на комиссию.
Уменьшить стоимость вознаграждения агента возможно. Чаще всего это происходит, если жилой объект сдается в аренду не на долгий срок (например, год), а всего на несколько месяцев. У арендатора есть все основания рассчитывать на скидку, поскольку через короткое время ему придется снова искать жилье.