г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Согласно Российскому законодательству определенные категории лиц не имеют прав заниматься деятельностью, попадающей под категорию предпринимательская, в том числе сдачей жилых объектов внаем.
Федеральный закон РФ содержит информацию, что работники, 
состоящие на военной или государственной службе, не имеют права осуществлять предпринимательскую деятельность.
Более того, в Федеральном законе «О статусе военнослужащих» прямо сказано о невозможности данных лиц заниматься параллельно вторым занятием, приносящим доход.
Поэтому, говоря об оплачиваемой сдаче жилого помещения в аренду, военнослужащие не имеют законного права использовать собственную недвижимость в качестве источника для получения дохода.
Как гласит Федеральный закон № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации», работники госструктур (включая судей, лиц, служащих в налоговых органах, полиции и прокуратуре) не могут осуществлять предпринимательскую деятельность.
Однако сдача в аренду объекта недвижимости физическим лицом не приравнивается к деятельности, относящейся к предпринимательской (из официального письма Федеральной Налоговой Службы от 2004 г. «О сдаче помещений в аренду или наем»).
Таким образом, государственному гражданскому работнику позволено сдавать в аренду жилое помещение, если не присутствует характера предпринимательства.
Гражданский Кодекс дает конкретное определение данному понятию. Согласно статье 2 предпринимательской признается осуществляемая самостоятельно и на свой собственный риск деятельность, целью которой является получение прибыли.
Поскольку при сдаче в аренду собственник жилья должен платить НДФЛ, назвать подобное занятие предпринимательством нельзя.
Ярким примером является ситуация с вынесением приговора по гражданскому делу о привлечении к ответственности лица, которое сдавало собственное жилое помещение в аренду на сутки или часы в течение двух месяцев (с 01.03.2011 г. по 30.04.2011 г.).
Верховный Суд РФ ссылался на упомянутые выше законы при вынесении решения о занятии предпринимательской деятельностью без предварительной регистрации в государственных органах в качестве юрлица или ИП.
Другими словами, физическое лицо, которое сдает в аренду жилье, не занимается предпринимательской деятельностью, поскольку такая процедура не обладает необходимыми экономическими характеристиками.
Юристы объясняют, что собственник лишь распоряжается имущество согласно закону, поэтому ни периодичность процедур по сдаче, ни количество арендованных квартир здесь роли не играет.
Таким образом, государственные работники могут сдавать внаем собственную жилую недвижимость, однако являться ИП им запрещено (тогда НДФЛ снижается с 13 до 6%).
Помимо перечисленного, ЖК РФ вводит свои ограничения на цели аренды: нельзя использовать недвижимость для миссионерства, гостиничного бизнеса и производства.
ФЗ регулирует вопросы, связанные с нарушением государственными и военными работниками правил по занятию предпринимательством. № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» и № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» раскрывают основания, которые могут быть расценены в качестве причины для увольнения с поста.
Ипотечное кредитование широко распространено в России. Поэтому необходимо знать, что собственнику понадобиться разрешение банковской организации для последующей законной сдачи квартиры в аренду.