г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
2020 год стал для всех их нас полной неожиданностью, как с хорошей, так и плохой стороны. Например, сфера строительства прошлый год закрыла с большим плюсом. Однако в 2021 году между всеми участниками рынка сохраняется неопределенность. Разберем, к чему следует готовиться продавцам и покупателям.
Не стоит забывать о самом важном событии, которое повлияло не весь мир в 2020 году – пандемия коронавируса. Ее последствия будут наблюдаться и в 2021 году. Возможно, произойдет мутация вируса, что грозит новой самоизоляцией и прочими ограничениями.
Результатом подобных действий стал резкий спад покупателей во II полугодии 2020 года.
Более того, строительные компании временно приостанавливали работу, что не могло не сказаться на объемах предложения.
Маловероятно, что ситуация 2020 года повторится в России снова.
Во вторую волну коронавируса не был введен карантинный режим, что позволяет надеяться на скорое возвращение жизни в привычное русло.
Для поддержки россиян государство ввело программу, которая позволяла приобрести жилье по невероятно выгодным условиям в сложный период карантина и различных ограничений.
Изначально господдержка планировалась завершиться в ноябре 2020 года. Однако ее положительное влияние было настолько сильным, что субсидирование решено было продлить до конца I полугодия 2021 года. Что случится с государственной программой далее пока не ясно.
ЦБ России не является сторонником долгого использования такой поддержки, поскольку опасается увеличения скорости инфляции и образования «пузыря».
На стороне субсидирования находится Минстрой и Министерство Финансов, которые предлагают оставить ипотечную ставку на минимальном уровне, а значит и саму программу вплоть до конца 2021 года.
Именно ипотека позволила гражданам улучшить жилищные условия в 2020 году и поддержала строительную сферу в экономически сложное время. Высока вероятность, что Правительство захочет сохранить темпы рынка на прежнем уровне, а значит продлит госпрограмму.
В марте и апреле 2020 года рынок недвижимости переживал трудные времена. Однако затем девелоперы значительно увеличили прибыль.
После введения ипотечной программы активность граждан, желающих приобрести жилье, превысила объемы предложения на рынке. Ставка по кредиту на уровне 6,5%, стремление сберечь накопленные рубли – все это подтолкнуло граждан к покупке недвижимости с господдержкой.
В связи с ростом спроса строительные компании начали увеличивать стоимость на жилые объекты. Наибольшее удорожание было отмечено на территории Новой Москвы, где цены выросли на 22%, составив 156 тысяч рублей за кв. метр. Также произошло увеличение цен на первичное жилье эконом-класса на 16%, бизнес – на 15%, премиум – на 6% и элит – менее 5%.
В конце прошлого года столичные власти приняли ряд правил, касающихся девелоперов и изменений ВРИ строительных участков.
Рассчитывать размеры необходимо по специальной формуле, в
которую внесены дополнительные коэффициенты. Таким образом расходная часть строительной компании заметно увеличивается.
До ноября 2020 года в столице плата за изменение ВРИ зависела от плотности строительства и составляла около 70% кадастровой стоимости.
После введения правила процент вырос в два раза, вплоть до 150-160%. Строительство в центральной части столицы подорожало. Что касается территории Новой Москвы, там увеличение произошло в 8 раз.
Существенные изменения помогут столичным властям увеличить бюджет, поскольку застройщики получили рекордную прибыль по продажам за 2020 год. Оплата за изменение ВРИ не затронула другие регионы. Но возможно в этом году субъекты возьмут пример с Москвы.
Министерство строительства РФ ввело важные меры, направленные на поддержку застройщиков. В связи с распространением проектного финансирования банковские организации перестали выдавать кредиты низкорентабельным компаниям.
Такая проблема обычно встает перед небольшими фирмами, работающими в регионах. В маленьких городах цены на жилье меньше, и растут они медленнее.
Строительные компании в субъектах столкнулись с проблемами при получении кредита. В результате II половина 2019 года не была успешна в объемах строительных площадей. Количество жилья снизилось на 20 млн кв. метров. В 2020 году ситуация не улучшилась, поэтому Правительство ввело субсидирующие меры.
Неопределенный статус данного вида недвижимости давно находится во внимании Министерства строительства. В 2020 году вопрос с апартаментами решен не был.
Однако по словам вице-премьера Москвы по градостроительству его обсуждение уже вынесено в Парламентскую весеннюю сессию 2021 года. Надеемся, что в новом году на законодательном уровне будет определен статус апартаментов, как готовых, так и находящихся в процессе.