г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Многие россияне наивно полагают, что, покупая недвижимость за границей, они не встретят никаких юридических трудностей и осложнений. Однако реальность такова, что мошенники есть и там.
Приобретение юридически чистой квартиры — это лишь начало длительного процесса. Далее необходимо решить вопросы с эксплуатацией недвижимости, уплаты ежегодного налога на объект. В некоторых государствах существуют ограничения для тех, кто не является гражданином этой страны. Возможно вам понадобится помощь местного нотариуса.
Необходимо ознакомиться с правовой стороной вопроса, чтобы быть в курсе рисков. Страны, в которых законодательство в области недвижимости сформировано недавно или только в процессе создания, могут менять законы. Иногда это происходит не в сторону иностранцев. Например, опасность увеличения налогов для граждан других стран.
Особенно часто такие ситуации происходят в государствах с неустойчивой экономикой. Продавец старается заработать как можно быстрее, иногда прибегая к обману, а не думать о будущих перспективах развития бизнеса.
Первый этап —предварительный мониторинг предложений.
Безопасным способом приобретения недвижимости считается покупка по рекомендации. Вы скорее доверитесь другу или знакомому, который прошел через этот процесс и готов поделиться опытом и знаниями.
Рекомендуем сходить на выставки недвижимости, где можно напрямую пообщаться с представителем риэлтерского агентства или специалистом в данной сфере. Просмотрите предложения в интернете, сравните цены на нескольких сайтах.
Как только вы определились с типом недвижимости, ее расположением и другими важными нюансами, выберите одну-две компании, с которыми хотите продолжить работу.
Дайте твердый отказ тем, с кем вы точно не намерены общаться и сотрудничать. В таком случае вы избежите накладок со временем, а различные агентства перестанут названивать и тратить ваши силы и энергию. При работе лишь с одним или двумя партнерами вы не пропустите по-настоящему хороший вариант.
Рекомендации. Пожалуй, самое первое, что вам нужно запросить у компании. Если ваши знакомые знают это агентство — это также замечательно! Если фирма затрудняется предоставить свои рекомендации, стоит насторожиться.
Доводы, что клиенты желают остаться инкогнито, не стоит принимать. Конечно, у каждого свои причины, но всегда есть покупатели, которые с радостью оставят отзыв о работе с компанией, поделятся опытом и дадут совет: как развита инфраструктура, удобно ли добираться до центра, наличие транспорта и прочие вопросы.
Такие рекомендации не только полезны, но и показывают, что компании стоит доверять. Также можно воспользоваться полезной услугой, по оценке надежности риэлтерских агентств.
Скорее всего, хотя бы раз вам придется съездить в страну, в которой вы планируете приобрести объект. Необходимо выбрать недвижимость лично, а не покупать “кота в мешке”. Также потребуется оформить банковский счет и получить ИНН.
Остальные процедуры могут быть выполнены без вашего присутствия, по доверенности. Обязательно проверьте недвижимость на юридическую чистоту. Это можно сделать, заказав выписку из кадастрового реестра. Но в каждой стране есть свои особенности, лучше нанять адвоката, который проведет необходимые процедуры за вас.
Банк имеет право изъять объект недвижимости, если кредит по ипотеке не был погашен, однако сделка уже зарегистрирована. Случаются ситуации и похуже, когда кредит был взят не самим покупателем, а строительной фирмой.
Например, был заключен предварительный договор, но застройщик не смог погасить взятый кредит из-за неплатежеспособных покупателей. Вы можете оформить недвижимость на себя, но будете иметь ограниченные права. Не стоит забывать, что при возникновении финансовых проблем, банк имеет преимущество перед покупателем.
Юридическая чистота совершения сделки не является ответственностью органа регистрации. Его задача лишь зарегистрировать объект. Он должен проверить личности сторон, полномочия на подписи (если есть доверенность), свидетельство о праве собственности.
Регистратор не смотрит на существование долгов, например, по оплате коммунальных услуг. Все последующие проблемы и неурядицы будут уже решаться судебным органом, а не регистрирующим.
Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду. К сожалению, бывают случаи, когда квартира сдается жильцам, но собственник об этом не знает. Продажа объекта невозможна, поскольку все документы находятся у владельца квартиры.
Как не нарваться на мошенничество? Лучше самим принимать участие в сдаче объекта в аренду. Возможно, у вас есть знакомые, которые ищут жилье. Конечно, оплата будет ниже, зато вы получите уверенность, что квартира в хороших и бережных руках. Плюс вы сэкономите на услугах агентства.
Спрос на объекты элитной недвижимости значительно упал, а покупка бюджетного жилья стала набирать популярность. Одна из причин — широкий выбор. Самое дешевое жилье раньше можно было приобрести в Болгарии. Однако сегодня объекты бюджетной категории появились в Турции, Испании, Греции, Италии и на Кипре. За 150 тыс. евро вы сможете стать владельцем чудесной квартирки у моря.
Статистика показывает, что большинство покупателей приобретает недвижимость не для дальнейшего инвестирования и получения прибыли, а для личного пользования. Например, провести пенсию, отпуск или выходные с семьей. На этапе строительства количество покупок минимально. Чаще всего приобретают вторичное жилье, потому что цены на него в разы ниже, чем на готовую недвижимость в новостройке.