г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Стоимость квадратного метра в российских новостройках стремительно растет. Даже за то время, пока покупатель подбирает оптимальный вариант квартиры могут подорожать несколько раз. Давайте разберемся, на какое время застройщики могут предоставить бронь клиенту и в какую сумму обходится такая услуга.
Начиная с осени стоимость жилья в новостройках постоянно увеличивается в среднем на 3% ежемесячно. Даже проекты, которые еще находятся стадии «котлована», несмотря на немаленькую стартовую цену, к моменту старта продаж могут подрасти более, чем на 500 тыс. рублей. Чтобы не терять такие средства покупателям стоит зарезервировать понравившееся жилье.
На каких условиях можно получить бронь? Это зависит от класса новостройки, популярности жилого комплекса, схемы расчета за квадратные метры, темпов продаж квартир и ряда других особенностей.
Некоторые застройщики могут предоставить бронь только после внесения залога, а есть и примеры, когда резервирование осуществляется без оплаты.
Тем не менее, покупателям не стоит расслабляться и спокойно перебирать различные варианты после оформления резерва квартиры. Застройщики не готовы долго ждать таких клиентов, так как это снижает темпы продаж.
Чаще всего бесплатное бронирование на базе устной договоренности может длиться не более одного, двух дней. Если за это время покупатель не подтвердит серьезность своих намерений, то квартира может его и не дождаться.
В вопросе бесплатного резервирования стоит обратить внимание на еще один нюанс – часто эта услуга не предполагает фиксации стоимости квартиры. Другими словами, пока вы думает, забронированная квартира может подрасти в цене.
Если вы захотите забронировать понравившееся жилье в новостройке зарезервировать на период более, чем одна неделя, то бронь придется оплатить. Многие застройщики в этом случае предлагают оформить договор резервирования с внесением задатка.
Залоговый платеж будет зачтем при оформлении сделки по приобретению квартиры. Величина залогового платежа и период возможного резервирования могут сильно отличаться у различных продавцов.
Новые технологии и здесь нашли свое применение. На многих объектах предусмотрена услуга онлайн резервирования. Оформить бронь на квартиру в новостройке потенциальный покупатель может онлайн в своем кабинете на сайте застройщика.
После того, как будет внесен платеж по резервированию стартует отсчет срока резервирования (как правило, это неделя при полной оплате или 8 дней при оформлении ипотечного договора.
Отметим, что клиент может продлить эту бронь, но решение по такому вопросу решается в индивидуальном порядке. Застройщики с пониманием отнесутся к покупателю, которые перед попкой должен еще продать старую квартиру или ожидает, пока финансовая организация одобрит ипотечный кредит.
С учетом повышения цен на недвижимость, можно признать выгоду бронирования квартир, поскольку будет зафиксирована стоимость объекта.
Но, в некоторых случаях плата за резервирование может и пропасть. Это произойдет в том случае, если покупатель изменил свое решение по приобретению зарезервированной квартиры.
В условиях растущих цен бронирование выглядит выгодным для покупателя, так как гарантирует сохранение цены и выбранной квартиры на время подготовки сделки.
Если на протяжении обусловленного срока бронирования клиент не оформил сделку, то деньги возвращены не будут. Возврат платежа за бронь может иметь место только в том случае, если срыв сделки произошел не по вине покупателя (например, если финансовая организация не одобрила ипотечный кредит.
Можно встретить и совсем необычные примеры, когда застройщики позиционируют резервирование квартир в новостройке, как отдельную услугу. В этом случае задаток не будет включаться в стоимость приобретаемой квартиры.
Как объясняется такое положение? Отдел продаж может считать, что плата за бронирование квартиры в новостройке – это платеж, позволяющий не только получить бронь, но еще и зафиксировать оговоренную цену квадратных метров.
Нужно уточнить: