г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Ситуация в мире и в нашей стране способствовала рекордным продажам участков на территории коттеджных посёлков, в летние месяцы 2020 года. Так на что же опирались покупатели при выборе места и самого участка? Обращали ли внимание на присутствие коммуникаций и статус земли? Насколько далеко они готовы поехать от города? И что выиграли собственники бюджетных вариантов?
Если разбираться, то стремительный рост спроса на участки достаточно неожиданный. Потому что сам по себе участок никак не способствует решению проблемы, связанной с летним отдыхом и вряд ли люди, совершали такие покупки, боясь, оказаться запертыми, в четырёх стенах, из-за режима самоизоляции.
Современные реалии таковы, что как только на страну надвигается очередной экономический кризис, то граждане активно начинают вкладывать денежные средства. И, скорее всего, поэтому 2020 год экономисты называют годом уверенных решений покупателей и быстрых сделок с загородной недвижимостью.
Но в этом году причина кроется не только в экономике. Закрытые границы между странами, а иногда и городами, ежедневные волнующие новости и масштабность ситуации толкнула людей к независимости и обострило инстинкт самосохранения. Каждый при возможности хотел получить глоток свежего воздуха.
Эти условия сделали участок земли, огороженной забором, часто без дома, а просто с хозяйственным строением, дорогим и нужным приобретением. Его ценность по сравнению с покупкой городской квартиры возросла в несколько раз.
Девизом этого года стала фраза «Мой дом — моя крепость», а продажа загородной недвижимости в 2020 году — приоритетным направлением многих агентств и риелторов.
40% всех сделок прошло в сегменте недорогих земельных участков. Стоимостью до 100 тысяч рублей за сотку или в среднем 700 тысяч за участок. Этот показатель на 6% ниже, чем в прошлом году. Напротив, более дорогие участки, стоимостью до 300 тысяч рублей за сотку или 2,2 миллиона рублей за участок стали покупать чаще, и их доля на рынке составила 52%.
В большинстве случае, цена в 700 тысяч за земельный участок означает приличную удалённость от городской черты, отсутствие дорог и коммуникаций. В посёлках с бюджетными ценами на землю строительство часто тянется в течение 6—9 лет.
При выборе более дорогого участка застройщик обычно активнее ведёт работы. Конечно, важно, кто будет строить будущий дом, но столб со счётчиком обычно действует на покупателя более обнадеживающе.
Рост спроса на землю в среднем сегменте, обусловлен тем, что покупатели всё чаще останавливают свой выбор на посёлках, где проведены коммуникации, либо эта работа в процессе. Такие участки имеют ряд преимуществ по отношению к предложениям в дачных и садоводческих кооперативах. Хотя нередко цена на них такая же.
Всё-таки большинство покупателей останавливают свой выбор на участках с дорогами, освещением, водой. Причиной этому служит страх остаться на земле без коммуникаций или ждать их слишком длительный период. Конечно же, в каждой ситуации есть исключения и 30% участков всё же бронируют на первоначальном этапе.
Что касается удалённости, то те клиенты, кто выбирают участки для постоянного места жительства, не стремятся уезжать далеко от города. Напротив, для дачного строительства в приоритете более отдалённые участки. Поближе к лесу, водоёму и свежему воздуху.
Понятие удалённость тоже видоизменилось, пару лет назад 40 км было предельным расстоянием, сейчас покупатели рассматривают участки в среднем до 80 километров от города. Длительность дороги в пределах часа по современным трассам больше никого не пугает.
Изменилось отношение и к наличию газа, раньше это был один из решающих факторов при выборе. Сейчас клиенты готовы рассматривать альтернативные способы обогрева дома. Во многом это обусловлено дороговизной проведения газа. Современные покупатели всё чаще делают выбор в пользу к качеству дороги внутри посёлка и удобству расположения.