г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Чаще всего именно недвижимость оказывается наиболее привлекательной составляющей наследства. Именно поэтому многие люди проявляют неподдельный интерес к вопросам передачи своего дома или квартиры близким людям. Чаще всего в этой ситуации интересует вопрос, как сделать так, чтобы из всего перечня лиц, имеющих права наследования, жилище досталось одному конкретному человеку.
Как защититься от посягательств различных наследников? Отметим, что ни завещание, ни договор дарения не могут полностью гарантировать нужный результат. Далее подробно рассмотрим разные варианты.
Такая процедура дает возможность оформить жилую недвижимость на конкретного наследника, но, стоит отметить, что этот вариант имеет два существенных недостатка:
Возьмем, к примеру, споры, связанные с тем, что составление завещания происходило после инсульта. Эксперт не имеет возможности провести проверку психического состояние лица, оформляющего наследства.
В такой ситуации приходится опираться исключительно на те данные, которые присутствуют в медицинских картах. Таким образом, некоторые наследники смогут признать невменяемым собственника квартиры, а тот, кому предназначалось жилье не имеет возможностей для нормального опровержения.
Если среди наследников есть дети, не достигшие 18-летнего возраста, нетрудоспособные родители, члены семьи покойного, то даже без включения их в завещание они все равно имеют право на свою часть жилья (1/2 от той доли, которая им причиталась бы в том случае, если бы завещание не было составлено).
Такой документ дает возможность передать жилье другому собственнику в обход норм наследования, а, следовательно, и в обход законных наследников.
Стоит учитывать, что процедура дарения является рискованной для того, кто передает жилье, так как это лицо полностью лишается прав владения квартирой или домом. После оформления дарения собственник теряет контроль над своим имуществом.
Новый владелец получает полные права на продажу или другие операции с полученной недвижимостью безо всякого разрешения со стороны дарителя.
Таким образом, можно сказать, что в настоящее время существует только один вариант передачи недвижимого объекта, которые позволит сделать новым владельцем конкретного человека, сохраняя контроль над объектом дарения и без риска отхода долей квартиры нежелательным родственникам.
Это вариант предполагает оформление договора содержания на пожизненный срок. Такая возможность предоставляется в соответствии с 601-й статьей ГК РФ.
Договор пожизненного содержания можно назвать разновидностью договора ренты.
Соглашение ренты дает возможность передать права владения квартирой конкретному лицу (плательщику ренты) в обмен на определенный перечень условий: человек, на которого оформляется такой договор, обязан до конца жизни обеспечивать прежнего собственника недвижимости.
В договор вносятся условия содержания, а также их помесячная стоимость. Обычно, это предполагает обеспечение едой, одеждой и лечением.
Если «даритель» (получатель ренты) не получает того, что описано в условиях договора, то он вправе обратиться в судебные органы для расторжения договора ренты, ссылаясь на невыполнение его условий (602-я статья ГК России).
Договор пожизненного содержания – оптимальный вариант передачи прав на недвижимость конкретному лицу, избегая риски, которые несет завещание.
При этом, в сравнении с процедурой дарения предыдущий собственник продолжает контролировать свою квартиру. Плательщик ренты не сможет распоряжаться жильем без ведома дарителя.
Оформление договора ренты (пожизненного содержания) заверяется нотариально и сопровождается регистрацией в ЕГРН, где проставляется отметка о наличии обременения недвижимости, которое может быть снято только в связи со смертью предыдущего собственника. Это положение регламентируется 586-й и 604-й статьями ГК России.