г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Рассмотрим, как сегодня обстоит ситуация на рынке элитной недвижимости по Рублево-Успенскому шоссе, повлияло ли падение рубля и новый вирус на спрос и предложение. Данное направление давно зарекомендовало себя как одно из популярнейших, когда дело касалось элитной недвижимости.
Достоинствами района остаются и близость к столице, и развитая инфраструктура. Поэтому жителям Рублевки нет нужды появляться в загруженной Москве или других областных городах, особенно в разгар пандемии нового COVID-19.
На конец марта 2020 года средняя цена дома на Рублево-Успенском шоссе выросла почти на 25%, по сравнению с декабрем 2019 года, и составила 420 млн рублей. Резкое увеличение стоимости объясняется сильным падением национальной валюты на мировом рынке (с начала года рубль подешевел практически на четверть).
Если бы такого значительного изменения не произошло, ожидался рост цен максимум на 1%. Собственники таунхаусов предлагают приобрести элитное жилье на Рублевке в среднем за 70-80 млн рублей. Цена не изменилась с IV квартала 2019 года.
Если говорить о стоимости земли на вторичном рынке, то за одну сотку у Рублевского шоссе попросят около 4 млн рублей. Это практически на 40% дороже, чем в конце 2019 года. Одной из причин является снижение количества дешевых вариантов.
Биржевые посредники начали активные переговоры с собственниками жилья о возможном уменьшении цен на некоторые лоты недвижимости, а также о переводе долларовых вариантов на рублевые.
Интерес к валютным объектам минимален, а это невыгодно ни одной из сторон. Отмечено проседание спроса на элитную рублевскую недвижимость практически на треть после роста доллара.
Ситуация такова, что цены остаются без изменений —никаких скачков не происходит, продавцы молчат, поскольку страна переживает более серьезные трудности.
За первые три месяца 2020 года на рынке вторичной недвижимости самыми популярными лотами стали дома стоимостью 50-100 млн рублей (около трети проданных объектов) и коттеджи площадью 400-700 кв. м. (более трети всех предложений).
Что касается вариантов по Рублево-Успенскому направлению, здесь наиболее востребованными являются дома по цене от 300 млн рублей (более 40% всех вариантов) и коттеджи в 400-700 кв.
Пандемия коронавируса значительно повлияла на рынок аренды жилья в Подмосковье, что не обошло стороной и Рублевку. Причем рост оказался шокирующий − почти 400%.
Конечно, аренда идет на небольшой срок (пару месяцев) в бюджетной категории до 300 тыс. руб/месяц. К середине апреля остались варианты не менее чем на 6 месяцев, предложения на более короткий срок уже разобраны. Об уменьшении спроса никто не говорит.
Лидером по количеству предложений и желающих приобрести элитный загородный дом на рынке вторичного жилья долго время было Рублево-Успенское направление. По данным за I квартал 2020 года первое место по продажам недвижимых объектов перешло Новорижскому шоссе (почти 50%).
Рублевка заняла почетное второе место. Большинство вариантов — это дома как в целом по Московской области (80%), так и по Рублево-Успенскому шоссе (около 90% лотов).
На начало 2020 года почти половина рынка вторичного элитного жилья высокобюджетного уровня МО была сосредоточена на Рублевке. Количество предложений незначительно выросло (около 5%), общее число объектов составило 850. По подсчетам риелторов большинство вариантов — коттеджи (¾ от количества лотов), земельные участки (⅕), таунхаусы менее популярный (около 5%).