г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13

Как быть, если один из жителей коммуналки не желает участвовать в приватизации? Советы юриста.

Ситуации, когда один из жильцов наплевательски подходит к процессу приватизации недвижимого объекта – не редкость, особенно, если речь идет о коммуналке. При этом он не хочет поучаствовать в планируемой  приватизации, а также не пишет какой-либо отказ.

Это препятствует другим жильцам в участии в программе переселения из коммунальных квартир. Она действует на данный момент в Северной столице. Можно ли сделать что-то законными методами?коммунальная квартира

Если же вы идете на приватизацию, чтобы поучаствовать в госпрограмме под названием «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», нужно понимать, что и через суд заставить жильца поучаствовать в приватизации не получится.

Если же ранее он не принимал участие в приватизации, возможно крайне все же  добиться признания жильца, утратившим право на помещение, а затем выписать его с данной жилплощади без его же согласия. Тогда получится провести приватизацию без него.

Нужно будет обратиться в суд, нужны следующие доказательства:

Человек не должен проживать в коммуналке в течение 3-х и более лет.

  • Он собрал свои вещи, а затем покинул квартиру, комнату. На этот случай не подходит временное отбытие (отъезд на учебу, в командировку, на работу). При этом его отбытие всегда должно обязательно быть добровольным, не вынужденным;
  • Если гражданин не платит за коммуналку, не производит там ремонт, наплевательски подходит к его содержанию;
  • Человек не вселяется в коммуналку добровольно, а другие жильцы не делают ему каких-либо препятствий.

Если вы решили добиваться признания гражданина, в качестве утратившего право собственности, нужно помнить, что при этом увеличится метраж на 1-го человека в коммунальной квартире.

Впоследствии это ведет к тому, что другие жильцы утратят право на участие в программе, созданной специально для расселения коммуналок. Подать иск в суд смогут все заинтересованные лица: наниматель, наймодатель, а также члены семьи нанимателя.

Как реализуется программа расселения?

Для тех, кто планирует приватизировать коммуналку для участия в госпрограмме расселения, есть отличная новость: принимать участие в данной госпрограмме смогут не одни лишь собственники, но также наниматели комнат в коммуналке.

Для этого им достаточно подать соответствующее заявление. При этом для попадания в госпрограмму необходимо, чтобы вы были признаны нуждающимися в улучшении условий для проживания.

Потребуется встать на жилищный учет (в очередь), если раньше вы это не сделали.  Подать документы возможно через МФЦ либо же в районную администрацию.

Важно, чтобы заявитель соответствовал таким критериям, как:

  • Наниматель либо собственник живет в коммуналке в СПб не менее 10 лет;
  • Размер жилплощади, который приходится на 1-го члена семьи, проживающей в коммуналке меньше расчетной нормы (15 квадратных метров).

В рамках реализации программы расселения те, кто состоит на учете, как нуждающиеся в предоставлении жилья могут рассчитывать на жилье по договорам соцнайма, соцвыплаты либо иное содействие.

Гражданам, которые являются собственниками либо нанимателями жилья, подлежащего расселению при подаче заявления о расселении и поставленным на учет, как нуждающиеся, квартиру по договору соцнайма предоставят вне очереди.