Кадастровая стоимость домов, участков будет пересчитана в пользу владельца

В «Российской газете» появилось интервью с замминистра экономического развития, руководителем Росреестра Викторией Абрамченко. Она поделилась с читателями наиболее значимыми нововведениями в законе, они будут касаться средств каждой российской семьи. В ведомстве уже готов проект закона, касающегося совершенствования кадастровой сделки.

Сегодня многие владельцы недвижимого имущества опасаются малейших перемен, связанных с оценкой недвижимости. Как показывает уже действующая практика, эти опасения напрасны. Чаще всего кадастровая оценка  в лучшую сторону отличается от рыночной стоимости.

От чего будет зависеть кадастровая оценка?

Ранее многие жители региона сталкивались с тем, что при проведении кадастровой оценки на одной и той же территории участки одинакового размера могут стоить и 20 тысяч рублей, и 100 тысяч рублей. Все дело в размере налога, он зависит от разных параметров.

Налоговой базой для расчета цены земельных участков сейчас считается их кадастровая стоимость. На расчет земельного налога всегда будет влиять фактическое пользование объекта. На величину участка может напрямую повлиять тот факт, есть ли у владельца какие-либо льготы.

Чтобы предотвратить такие ситуации, когда кадастровая стоимость конкретного объекта сильно отличается, в 2016 г. уже приняли закон «О государственной кадастровой оценке».

По нему определяются стандартные требования, предъявляемые к кадастровой оценке недвижимости. При этом период перехода к нему начался лишь в 2018 г. Во всех российских субъектах кадастровая оценка недвижимости  должна проводиться по уникальной единой методике.

Какие вопросы решит законопроект?

Законопроект о совершенствовании кадастровой сделки направлен на решение сразу нескольких важных на данный момент вопросов.

• Правообладатели смогут влиять на оценку до момента ее принятия.
• Регионам будут даны необходимые инструменты на устранение старых ошибок.
• Повысится ответственность за проведение оценки кадастровой стоимости, а также качество исправления всех возможных ошибок. При этом будет применяться исправленная кадастровая стоимость.
• Будет работать принцип закона «О государственной кадастровой оценке».
• Данный законопроект также даст возможность уйти к возможности прогнозирования цикла оценки, он будет единым для всей России.
• Будет полностью переформатирована комиссия, занимающаяся спорами относительно кадастровой стоимости.

Так, процесс определения рыночной цены без суда окажется справедливым для всех правообладателей. Законопроект предусматривает специальный механизм, который снизит кадастровую стоимость объектов в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости.