г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
На рынке недвижимости наблюдается возрастающий интерес к апартаментам. Подобные изменения объясняются тем, что их, возможно, возведут в новый статус. Ситуация будет ясна после осеннего заседания Госдумы, на которой рассматривается предложение по приравниванию апартаментов к жилой недвижимости.
Формально апартаменты не носят статус жилого объекта, поэтому имеют несколько важных ограничений: налог в данном случае уплачивается выше (ставка может доходить до 2% в зависимости от объекта), расходы по коммунальным платежам увеличены, более того, в апартаментах нельзя прописаться. 
Для жилых помещений установлена другая налоговая ставка — до 0,3%. К сожалению, по закону при строительстве подобных объектов компания-застройщик не обязана учитывать наличие инфраструктуры, необходимой для жизнедеятельности человека.
Но плюсы здесь также присутствуют. Если здание, в котором расположены апартаменты, имеет статус гостиницы, то у владельца недвижимости есть возможность получить временную регистрацию с опцией продления.
Как уже упоминалось, в апартаментах нужно платить повышенную ставку на ЖКХ, однако она уравнивается более низкой ценой приобретения. При покупке квартиры или апартаментов класса “бизнес” первый вариант окажется на 10% дороже.
В сегменте “комфорт” разница в цене может достигать 20%. Более того, апартаменты, как и квартиру, можно приобрести в кредит или ипотеку, сдать внаем или подарить.
Что касается покупательского спроса, то по показателям он достаточно высокий — около 10% от общего объема отдано апартаментам. Наибольшей популярностью пользуются объекты с уже готовой отделкой. За последние три года в столице их доля выросла на треть и достигла 90%. При этом наиболее популярной недвижимостью стала смешанная, где объекты могут быть уже отделаны или нет. За первое полугодие 2020 года количество сделок на лоты с отделкой составило около половины от общего числа.
Однако эксперты не думают, что апартаменты получат официальный статус жилого недвижимости. Поскольку первоначальная задача нововведений — уменьшить количество несоответствий в законодательной базе и решить ситуацию со статусностью тех объектов, которые были построены за последние годы.
В список не включены дома, попадающие под категорию гостиниц, поскольку там могут проживать люди. Гостиничные объекты имеют особый статус коммерческой недвижимости, поэтому правовые нормы ЖК на них не распространяются. Более того, владельцы могут соседствовать с офисами компаний. Они также не имеют права жаловаться на громкий шум с их стороны.
Если в осеннюю сессию Госдума решит не присваивать апартаментам новый статус жилого объекта, владельцев нежилых помещений ожидают повышенные налоговые ставки и дорогостоящее ежемесячное обслуживание. Важно учесть, что строительство и реконструкция объекта должны быть выполнены в соответствии со строительными и законодательными нормами.
В начале осени возможно ожидать некоторых изменений: присвоение апартаментам статуса жилого помещения, что повлечет за собой снижение налоговой ставки до 0,5% и уменьшение расходов по коммунальным платежам, собственники также смогут получить прописку.
Если закон будет принят в пользу изменения статуса апартаментов на жилой объект, то цена на данную недвижимость заметно возрастет. В сегменте “бизнес” и “комфорт” стоимость увеличится в среднем на 10%. Что касается элитного жилья, уровень цен будет стабильным. Выбирая апартаменты, люди оценивают в первую очередь месторасположение, дизайн и качество строительства.
Важно учесть ряд обстоятельств, по которым помещение нежилого типа может войти в фонд жилых домов и стать объектом для пониженной налоговой ставки.
Помимо этого, нерешенными остается множество других вопросов, в том числе какова будет ставка по коммунальным платежам, есть ли возможность получение парковочного места в качестве резидента и прочие. Чтобы начать разбираться со всеми нюансами, необходимо установить первоначальную цель использования апартаментов — только проживания.