г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13

Ипотека с 6,5% государственной поддержкой: стоит ли рисковать

В конце апреля (24.04.2020) Центральный Банк России снизил до 5,5% ключевую ставку (до этого она составляла 6%). Такие изменения связаны с эпидемией нового COVID-19 и снижением стоимости за баррель нефти на международной арене.

До этого ЦБ снижал ставку лишь в 2014 году. Поэтому будет пересматриваться ипотечная ставка по кредиту во многих банках России.

Государство запустило уникальную программу поддержки при покупке нового жилья со льготной ставкой 6,5% годовых.

Рекомендуем принимать решение быстро

Как только ЦБ объявил о снижении ставки, основной указатель фондирования ипотечных кредитов — Облигации федерального займа (ОФЗ), упал до 5,8%, что стало минимальным февральским значением.

В связи с этим ставки по ипотечным кредитам на рынке первичной ипотеканедвижимости в ближайшем будущем установятся в пределах 7-9%. Такое значение рыночная ставка имела в конце I квартала 2020 года до начала мартовских изменений.

Программа государственной поддержки под 6,5% является беспрецедентным случаем на ипотечном рынке страны, что позволяет большему числу граждан воспользоваться ей. Не стоит долго размышлять над ситуацией, если гражданин уже собирался брать ипотеку, данная господдержка является уникальным шансом.

Дополнительным преимуществом является также отсутствие особых критериев для принятия участия, например, возраст или количество детей.

Выгодные условия для заемщиков по ипотечному кредиту

Как было утверждено, ключевая ставка ЦБ снижена, однако это не помешает заемщикам получить свою выгоду от ипотеки под 6,5% годовых по государственной программе.

В данный момент банковские учреждения, определяя кредитную ставку, не забывают о рисках неопределенности в доходах граждан в связи с эпидемией нового вируса COVID-19. Следовательно, даже уменьшение ключевой ставки не позволит банкам снизить уровень.

Заемщикам стоит помнить о некоторых нюансах при оформлении ипотеки по новым условиям. Это не только соответствие квартиры установленным параметрам, но и знание того, что при рефинансировании могут возникнуть проблемы.

Обращаться за кредитом только при крайней необходимости

Граждане, узнав об уникальной возможности, станут массово обращаться за кредитами. Однако не стоит забывать, что выплачивать его все равно предстоит.

ставка по ипотекеПеред тем, как принять это важное решение, объективно оцените свою платежеспособность. Если новое жилье является первоочередной необходимостью, то сейчас самое время начать поиски.

Хорошая новость — условия, которые предлагает государственная программа на 2 пункта ниже, чем средняя ставка на рынке.

До 20 мая Правительство России подготавливает проект, позволяющий семьям с материнским капиталом внести первый взнос за новое жилье в размере всего 15%.

В таком случае приобрести недвижимость в регионах страны можно будет примерно за 4 млн рублей, а в Санкт- Петербурге и столице новое жилье обойдется в 10 млн рублей.

Что по поводу вторичного рынка недвижимости?

К сожалению, произошедшие изменения с ключевой ставкой не дают гарантий на то, что ситуация повторится на рынке вторичного жилья. При этом воспользоваться государственной программой под 6,5% годовых можно, если гражданин приобретает квартиру у компании-застройщика, подходящую под установленный бюджет.

Если говорить о ситуации, когда заемщик взял кредит на покупку нового строящегося жилья до произошедших изменений, рефинансированию такой кредит не подлежит. Не забывайте, что программа господдержки установлена только до ноября и может быть использована только раз.