г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
2020 год стал рекордным по многим показателям в сфере недвижимости. Граждане страны сформировали огромный спрос на жилье не только в новостройках, но и среди готового жилья — покупателей в Москве гораздо больше, чем предложений на рынке. В связи с этим значительно небольшой размер скидки был отмечен в текущем году на области вторички.
По подсчетам аналитиков в Московской области значение дисконта достигает всего 50 тысяч рублей, а в столице показатель увеличен лишь в два раза (100 тыс. руб.). При этом объем скидки не играет большого значения, решающим параметром становится сам факт наличия предложения по снижению цены. Так у потенциального покупателя формируется положительный настрой.
Как уже было отмечено выше, на московском рынке недвижимости 
количество вторичных объектов не может удовлетворить спрос среди всех желающих. Для сравнения, в 2019 году объем скидки мог достигать 2-3%. В текущей ситуации за квартирами выстраивается очередь из заинтересованных лиц.
Продавец точно знает, что его ликвидный объект найдет своего покупателя в кратчайшие сроки. К сентябрю продолжительность показов жилых квартир уменьшилась, поскольку граждане соглашались на сделку в течение недели.
Иногда сроки снижались до 3-4 дней, так как покупатель боялся опоздать с заключением договора по купле-продаже.
В 2020 году скидка выступает не в качестве фактора привлечения покупателей, а как катализатор ускорения процедуры подписания контракта на продажу. В зависимости от целей владельца клиент имеет шанс получить небольшой дисконт или же нет. Например, если продавец стремится поскорее завершить сделку, то небольшой уступкой в цене подтолкнет человека к покупке жилья. Однако аналитики уверены, даже без предоставления дисконта квартиру можно быстро продать по выгодной цене.
Важным фактором является также первоначальная цена объекта. На практике средний размер скидки не превышает отметки в 100 тысяч рублей. Однако остается небольшой нюанс: какова цена квартиры на продаже? На севере Москвы недалеко от станции «Водный стадион» был выставлен объект стоимостью в 10,5 млн рублей. Отметим, что такая цена была немного завышена по сравнению с аналогичными предложениями.
Менее чем через месяц в объявлении появилась новая цена на эту квартиру, которая составила на 900 тысяч рублей меньше. При продаже объекта по средней цене на нее скорее всего не будет предоставлено скидки либо она будет минимальна. Однако мы видим, продавец может снижать стоимость жилья до 8-10%.
Цены на объекты вторичного рынка Московской области в 2020 году выросли больше, чем в Москве. По данным за ноябрь приобрести 1 квадратный метр в Подмосковье можно на 18,5% дороже (в 2019 году цена составляла 80 тысяч руб., а сегодня превысила 95 тысяч).
Квартиру можно приобрести за 4,8 млн рублей, что на 700 тыс. больше, чем в прошлом году. Объекты в границах Старой Москвы выросли не так сильно: квадрат прибавил в цене 12%, а общая стоимость жилья менее 10%. Новая Москва зафиксировала значения 13,5% и 12,5% соответственно.