Дети в доле?

Федеральная нотариальная палата РФ сообщает, что в ситуации, когда жилье было куплено или построено на средства из материнского капитала, родители обязаны по закону распределить недвижимость по долям среди всех детей. Однако не каждый родитель знает об этом, поэтому возникают различные проблемы. Необходимо обратиться к нотариусу, который поможет оформить договор на распределение долей.

А как по закону?

Договор на распределение долей среди детей должен быть оформлен не позднее, чем через 6 месяцев после оплаты ипотеки. Сделав все вовремя, нотариус сможет предоставить определенную льготу. Как только договор будет подписан, все информация отправляется в Росреестр и Пенсионный фонд.

Федеральная нотариальная палата России предостерегает: получатели материнского капитала обязаны оформить договор долевого участия на детей, если материнский капитал использовался для оплаты кредита по ипотеке.

Некоторые родители делают вид, что забыли о договоре и не выполняют требования законодательства. Подобное халатное отношение может привести к большим проблемам в будущем. При продаже недвижимости сделка может быть признана недействительной.

Что же происходит в реальной жизни?

В реальной жизни действительно были случаи, когда сделки купли-продажи квартиры были оспорены в суде. Если не соблюдены условия использования материнского капитала, страдают не только нерадивые хозяева, но и невиновные покупатели. Пенсионный фонд и Прокуратура постоянно проводят проверки с целью выявления нарушений по использованию маткапитала.

В декабре 2019 года было проведено судебное разбирательство, в результате которого жительница Перми должна была вернуть всю сумму материнского капитала. Она не провела грамотное оформление купленного жилья: не было заключено договора на выделение долей для детей, а недвижимость при этом была продана.

Пермячка обязана была вернуть неосновательно потраченные денежные средства маткапитала. В данном случае и ничего не знающие покупатели квартиры оказались под ударом. Поэтому при покупке вторичного жилья, обязательно учитывайте этот нюанс.

Нотариат объясняет, что обычно проблемы, связанные с использованием материнского капитала, возникают в процессе деления жилья или же при его продаже.

Раздел недвижимости — это скорее вопрос, который решается внутри семьи. При продаже жилья необходимо привлекать третьи лица. И здесь нужно дать гарантию, что вся сделка проводится строго в рамках закона и не может быть оспорена в дальнейшем.

Опытные нотариусы советуют покупателям запросить историю объекта недвижимости, особенно если у продавца имеются дети несовершеннолетнего возраста.Чтобы максимально оградить себя от рисков, сделку лучше проводить с нотариальным удостоверением.