На специализированных форумах нередко встречаются дискуссии о том, можно ли, предоставляя жилье в аренду или продавая его, попасть в ситуацию, когда нужно будет уплатить налог в размере 13% от суммы сделки? В этой статье вы найдете ответ на такой вопрос.
В нашей практике был случай, когда гражданин пенсионного возраста (условно назовем его Иван Иванович) обратился с тем, чтобы агентство помогло ему продать квартиру.
Наши эксперты выяснили, что в отношении этого объекта последний переход прав собственности произошел 9 лет назад на основании договора дарения от другого члена семьи.
Поскольку жильем собственник владел такое длительное время, то он и не должен быть платить налог с продажи недвижимого имущества.
После того, как объект был продан за 7 миллионов руб., налоговая служба потребовала от Ивана Ивановича внести налог в размере 13%.
Основанием для такого решения стал факт сдачи этой квартиры в аренду (пенсионер добросовестно отчитывался об этом факте и выплачивал положенные 13% государству.
Причиной выставления требования по уплате налога с продажи квартиры стал факт использования объекта в коммерческой деятельности.
Причиной спорной ситуации является неоднозначность ФЗ N425 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса и отдельные законодательные акты», который был принят осенью 2018 года.
В этом акте указано, что в случае использования объекта в коммерческой деятельности его владелец не освобождается от уплаты 13% НДФЛ. Но в уточнении Министерства Финансов есть поправка о существовании исключения в отношении жилых объектов, с которых не нужно платить налог.
При этом, и в самом законе есть примечание, что правовые изменения не касаются жилых объектов недвижимости. Правильная трактовка этих норм – задача для опытных юристов.
Данная история получила положительный финал, так как был приведен аргумент в виде январского письма от Минфина.
Но подобные случаи могут возникнуть и других граждан. Рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов, которые помогут выгодно провести любые сделки с недвижимостью.