г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
В Москве полным ходом готовятся к программе реновации старого жилья, однако до сих пор квартиры в таких домах можно купить и продать. Владельцы хрущевок желают избавиться от старых квартир, переехав в лучшие условия. А покупатели надеются в скором времени переехать в новую квартиру благодаря государственной программе.
Процесс реновации будет проводиться в несколько этапов, которые были определены московскими властями. У жителей старых пятиэтажек появится точная информация, которую они так ждали.
Было решено разделить весь процесс на три этапа, чтобы оперативно и грамотно провести переселение граждан.
Программа реновации планируется с 2020 по 2032 года. На первом этапе (до 2024 года) 170 тысяч человек в более чем 900 домах получат новое жилье.
Далее власти планируют переселить почти 1650 зданий, в которых проживает более 300 тысяч граждан, в период с 2025 по 2028 года.
Заключительный этап будет самым масштабным (с 2029 по 2032 года), где около 400 тысяч жителей в 2000 домов въедут в новые квартиры.
Если владелец квартиры, которая попала в программу реновации, будет переселен на первом этапе, логично дождаться и получить новое жилье от столичных властей. Если переселение планируется только после 2025 года, то стоит смотреть по ситуации. Возможно, продать квартиру — верное действие, чтобы быстро решить вопрос с жильем.
Жители старых домов второго или третьего этапов, которым важно быстро разрешить ситуацию с квартирой, придется выбирать: продать недвижимость на вторичном рынке и улучшить условия проживания сегодня или подождать 5-10 лет, чтобы въехать в новую квартиру по программе, а затем при желании продать ее с большей выгодой.
Директор одного из московских агентств недвижимости советует определить среднесрочную и долгосрочную цель, если владелец квартиры-хрущевки решил продать свою недвижимость до начала процесса переселения. Эксперт рекомендует не торопиться с продажей, если дом входит в проект первого этапа реновации.
Поскольку программа рассчитана на 12 лет (с 2020 г. по 2032 г), то жителям домов второго и третьего этапов можно уже сейчас воспользоваться шансом для решения жилищного вопроса, купив новую квартиру.
С момента существования российского рынка недвижимости не было подобных беспрецедентных выгодных условий для получения ипотеки. Помимо государственной программы, компании- застройщики берут выплату процентов по кредиту в первый год на себя или устанавливают уникальные 3% годовых вместе с банком.
Сейчас — самое лучшее время для тех, кто давно желал приобрести новую квартиру. Для собственников недвижимости также настала благоприятная ситуация, поскольку жизнь после самоизоляции возвращается в привычное русло, и покупатели снова в поисках квартир.
Жилье на продажу в домах, входящих в столичную программу реновации, составляет незначительный объем от всего предложения на рынке недвижимости столицы. Менее 10% пятиэтажек было выставлено на продажу до момента оглашения программы реновации.
Замечено, что стоимость квартир в домах, попавших в программу, выросла значительно быстрее, чем в среднем по рынку. В начале 2017 года впервые было упомянуто о реновации старого жилья в Москве, после чего цены на недвижимость вторичного рынка поднялись на 20%.
Квартиры в реновационных домах выросли в стоимости почти на 30%. Средняя цена за один квадратный метр на рынке составляет 210-220 тыс. руб., а в сносимых домах она достигает уровня 190 тыс. руб. За три года разница в цене между обычными пятиэтажками и домами для реновации сократилась в три раза.