г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
В ГК РФ начиная с текущего года заработали изменения, защищающие права добросовестных покупателей жилой недвижимости. Нередко встречаются ситуации, когда после приобретения квартиры, с которой по данным государственного реестра все в порядке, оказывается, что такой объект нельзя было продавать Нововведения, которые запланированы в законодательстве дают возможность на получение компенсации в подобных случаях.
Будущий законодательный акт станет эффективным решением для решения вопрос почти по 36 тысячам объектов, которые были приобретены без нарушений, но затем всплыло их проблематичное прошлое.
В данную категорию покупателей квартир входят лица, проверившие объект по сведениям госреестра недвижимости на наличие нарушений. Такие покупатели не могли знать, что продающая сторона не имела прав на подписание договора купли/продажи.
Добросовестность покупателя может быть опровергнута только в судебном порядке, если будут получены доказательства, что у него имелись сведения о наличии факторов, не допускающих отчуждение квартиры.
Если покупатель жилья не имел сведений о его «криминальном» прошлом, но все равно впоследствии суд признал договор купли\продажи незаконным и отнял квартиру, покупатель получает возможность компенсации своих потерь.
В законе можно будет найти два положения по этому вопросу. Прежде всего – это то, что компенсационная выплата может совершаться только лицам, утратившим права на купленный объект. Второе положение указывает, что компенсировать государство будет только потери добросовестных покупателей, подавших соответствующее требование.
Покупатель, который не нарушал закон при приобретении квартиры, может также получить компенсационную выплату даже, если ранее по к лицу, чьи действия привели к утере законно приобретенной собственности, взыскания по исполнительным актам не проводились вообще, либо были проведены частично.
Данное уточнение относится к ситуациям, когда судебный орган применил к недобросовестному продавцу взыскание, но фактически на протяжении шести месяцев средства не были возмещены законному покупателю недвижимости. Возмещение полагается также и тем собственникам, которые получили жилье в наследство или по договору дарения.
Следует отметить, что претендовать на компенсационные выплаты могут также и те, кто законно купил квартиру до того момента, когда поправки получили законную силу. Чтобы получить компенсацию на протяжении 3-х лет после того, как новые положения станут легитимными, следует подать заявление в судебные органы на получение компенсационных выплат.
Выплата таких исков может быть осуществлена только судебном порядке. Законом не определены требования к перечню документации, которую истец должен подать в суд для компенсации, поэтому стоит приложить все документы, имеющие отношение покупке квартиры.
Кроме того, не определена и максимальная сумма выплат по таким компенсациям. Обманутый покупатель может получить возмещение исходя их кадастровой оценки квартиры или в размере реально понесенного ущерба. Ранее можно было получить лишь миллион рублей, что совсем не покрывало ущерб от неудачной покупки.