г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Застройщики предлагают покупателям недвижимости 3 варианта отделки жилья в строящихся домах. Каждый такой вариант определяется различным уровнем готовности:
Это минимальный объем отделочных работ, которые служат подготовительным этапом для последующих ремонтных работ.
Приобретая жилье с черновой отделкой, покупатель получает широкий простор для реализации своих фантазий.
В перечень работ по черновой отделке квартир входит подготовка стен, потолков и полов для чистовой отделки, которую новый собственник квартиры в новостройке может выполнить на свое усмотрение.
Это вариант можно охарактеризовать, как промежуточный этап отделочных работ. Покупая такое жилье, вы понимаете, что все наиболее «грязные и шумные» работы уже завершены, а вам остается сосредоточиться на дизайне интерьера.
Покупая такое жилье, можно сразу же переезжать в новую квартиру. Здесь есть все, включая сантехническое оборудование.
В прайсах застройщиков можно найти расчет стоимости черной
отделки на 1 кв. метр квартиры в новостройке.
Покупатели в этом случае могут оплатить тот объем работ, который им подходит исходя из финансовых возможностей и предпочтений.
К примеру, стены между комнатами могут быть выполнены из гипсокартона, газоблоков или из кирпича, что влияет на трудоемкость процессов по перепланировке жилплощади.
Приведем основной перечень черновых работ, который включает в себя черновая отделка от застройщика:
Приведенные выше список нельзя назвать стандартным, так различные застройщики предлагают покупателям свой перечень таких услуг, уточнить который необходимо при оформлении договора на покупку.
В некоторых случаях в стандартную черновую отделку может входить монтаж оконных конструкций, но не включается выравнивание потолочных и стеновых поверхностей. Входная дверь часто устанавливается такая, что ее нужно будет заменить.
Иногда строители заделывают швы на стыках, а иногда и нет. Все это следует учесть, чтобы понимать, в каком состоянии вы можете получить новую квартиру и сколько нужно будет вложить в последующий ремонт.
При покупке квартиры в новостройке следует определиться, хочется ли вам самостоятельно проводить ремонтные работы.
Жилье с черновой отделкой обходится дешевле (если сравнивать с аналогичными предложениями при наличии чистовой и предчистовой отделки).
Но такая экономия продлит срок переезда, так вам потребуется время на проведение отделочных и ремонтных работ.
Квартира с черновой отделкой – оптимальный вариант для планировки жилплощади под запросы покупателя. Вы сможете контролировать все последующие работы по чистовой отделке помещений.
Как было отмечено выше, в квартиру с черновой отделкой нельзя сразу переехать. Нужно еще провести ряд работ и потратить немалые средства, чтобы установить сантехническое оборудование и сделать чистовые работы по интерьеру.
Важно: застройщик обязан устранить недостатки ремонта, которые выявлены при приеме квартиры, но материалы он заменять не обязан. Таким образом, если вы обнаружили щели в оконных конструкциях, то это будет исправлено, но низкокачественные стеклопакеты замене не подлежат.
Рассматривать перечень работ черновой отделки стоит с точки зрения будущего интерьера. Таким образом, если в квартире уже установлены межкомнатные перегородки, то перепланировка интерьера повлечет за собой дополнительные затраты на их перенос.
Таким образом, если квартира сдается без разводки электропроводки и внутренних стеновых перегородок, то сделать интересный и практичный дизайн интерьера будет проще.
На этапе приемки квартиры с черновой отделкой составляется акт о том, что она соответствует эксплуатационным требованиям и у покупателя нет претензий к застройщику.
Прежде всего, следует перепроверить соответствие площади квартиры заявленным данным. Проведение черновой отделки может привести к уменьшению размеров помещений.
Для проведения замеров нужно пригласить специалистов из БТИ. Если же площадь квартиры будет больше, указанной в документации застройщика, то покупатель должен будет доплатить за дополнительные квадратные метры.
При выявлении несоответствия параметров квартиры техническим требованиям и данным прописанным в договоре, покупатель может выдвинуть требование по устранению недостатков или на получение финансовой компенсации. Для составления акта следует пригласить эксперта из компании, которая работает в сфере недвижимых объектов.